Objektbeschreibung: Willkommen zu einem großzügigen Mehrfamilienhaus in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet in Erbach!
Dieses beeindruckende Landhaus bietet eine ideale Wohnlösung mit drei separaten Wohneinheiten: eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen, eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung und eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung. Alle Einheiten sind bequem über das zentrale Treppenhaus erreichbar, was eine einfache und praktische Nutzung gewährleistet.
Zum Haus gehören außerdem vier Stellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die klaren Eigentumsverhältnisse werden durch eine vorhandene Teilungserklärung geregelt, welche eine transparente Struktur für potenzielle zukünftige Eigentümer sicherstellt. Die professionelle Haus- und Mietverwaltung übernimmt die Betreuung der Immobilie und der Mieter, was für eine effiziente Verwaltung und zufriedene Bewohner sorgt.
Besonders attraktiv ist die bereits erteilte Baugenehmigung aus dem Jahr 2021 für den Ausbau von zwei zusätzlichen Wohnungen sowie vier weiteren Stellplätzen! Diese Möglichkeit zur Erweiterung bietet großes Potenzial für Investoren oder Eigentümer, die den Wert ihrer Immobilie steigern möchten.
Erkunden Sie die Immobilie in einem virtuellen Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/30uV
Energieausweis:
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 114,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Entdecken Sie Erbach, eine lebendige Stadt an der Albkante der Schwäbischen Alb! Mit seiner modernen Ausstattung und seiner strategischen Lage bietet Erbach ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Erbach punktet mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, die alles bietet, was man für ein komfortables Leben braucht - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu größeren Städten wie Ulm und Stuttgart macht Erbach auch für Berufspendler äußerst attraktiv.
Die Umgebung von Erbach ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Hier findet man Ruhe und Erholung fernab vom Großstadtlärm.
Ausstattung: Willkommen in diesem großzügigen Mehrfamilienhaus, das sich durch seine Vielfalt und Raffinesse auszeichnet.
Die 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine einladende Atmosphäre für Familien.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der reichlich Platz für Ihre Garderobe bietet. Direkt von hier aus haben Sie Zugang zum Arbeitszimmer, einem Gäste-WC und dem geräumigen Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin. Die Terrasse mit dem angrenzenden Garten ist ein wahres Highlight und bietet einen harmonischen Übergang vom Wohnzimmer ins Freie.
Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie auf einem großzügigen Flur auf Kinderzimmer, Gästezimmer und ein stilvolles Badezimmer stoßen. Das Badezimmer beeindruckt mit zwei Waschtischen, WC, Dusche und Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Durch einen separaten Ankleideraum gelangen Sie direkt ins geräumige Schlafzimmer, das mit einem eigenen Balkon punktet und einen schönen Blick auf die Umgebung bietet.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des linken Flügels des Hauses bietet ebenfalls ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität. Der großzügige Flur empfängt Sie mit ausreichend Stauraum und führt Sie zu einem gemütlichen Büro und einer gut ausgestatteten Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die umlaufende Terrasse und den Garten. Das Schlafzimmer nebenan bietet viel Platz und Licht, während der großzügige Wohn- und Essbereich einladend und hell gestaltet ist. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Zudem ist ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden.
Die 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses präsentiert sich in ähnlichem Stil wie die 3-Zimmer-Variante, bietet jedoch ein zusätzliches Zimmer und zwei Balkone - einen zur Ost- und einen zur Südseite - der perfekte Platz zum Entspannen und Genießen.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz, was den Wohnkomfort perfekt abrundet.
Sonstiges: Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/30uV
Whg. Nr. 1, EG rechts, 5 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 1 Bad, 1 Kellerraum, ca. 156,550 qm
Kaltmiete: 1.100 EUR
Miete Stellplatz: 35 EUR
BK-Vorauszahlung: 300 EUR
Whg. Nr. 2, EG links, 3 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 1 Bad, 1 Kellerraum, ca. 96,680qm
Kaltmiete: 775 EUR
Miete Stellplatz: 30 EUR
BK-Vorauszahlung: 200 EUR
Whg. Nr. 288, 1. OG links, Diele, Wohn-Esszimmer, 2 Balkone, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Kellerraum, ca. 89,76 qm
Kaltmiete: 800 EUR
Miete Stellplatz: 30 EUR
BK-Vorauszahlung: 200 EUR
genehmigter Wohnflächenausbau, aber noch nicht realisiert:
Wohnung 5: 45,790 qm
Wohnung 6: 36,940 qm
4 weitere Carport-Stellplätze
