Immobiliendetails

2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Senden

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr23605_9
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ89250
OrtSenden
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche41 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche41 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf)
BalkonJa
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis163.000 €
Hausgeld180 €
Außen-Provision3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNr23605_9 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ89250
OrtSenden LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche41 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Vermietbare Fläche41 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf) BalkonJa
StellplatzartTiefgarage Kaufpreis163.000 €
Hausgeld180 € Außen-Provision3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Diese modern geschnittene 2-Zimmer Wohnung inklusive Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilien- und Geschäftshauses.

Die Wohnung, sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus und durch einen Personenaufzug erreichbar.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.
Energieausweis:
Baujahr2002
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch75 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis2002
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im Herzen von Senden. In wenigen Schritten erreichen Sie von der Wohnung aus wirklich alles! Wie z.B. Bäcker, Arzt, Friseur, diverse Cafés und vieles mehr. Im Weiteren ist Senden mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, ein sehr begehrter und zukunftssicherer Wohnort, der Ihnen auch vieles zu bieten hat.es mehr.

Senden liegt verkehrstechnisch geschickt an der A7 und verzeichnet einen konstanten Bewohnerzuwachs seit Anbeginn der Stadtgründung im Jahre 1840. Die Stadt Senden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, attraktive überregional und international tätige Arbeitgeber und eine sehr gute Versorgung aller Belange des alltäglichen Bedarfs.
Durch die Fachmarktzentren ist auch der Bedarf an weiterführendem Sortiment gedeckt. Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Badeseen und das Schwimmbad, sowie die Eislaufanlage bringen einen hohen Freizeitwert.
Ulm und Neu-Ulm sind mit dem Auto in 10 Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr nach Ulm und Neu-Ulm erfolgt über einen regelmäßigen Bus- und Zugverkehr. Von dort aus haben Sie Zugang zu allen regionalen und überregionalen Destinationen.
Der Regionalflughafen Memmingen ist ca 50 km entfernt.
Ausstattung: Als Erstes empängt Sie eine Diele, welche genug Platz für eine Garderobe bietet.
Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich lässt sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes gut möblieren und bietet Ihnen zugleich den Zutritt zur Loggia mit angenehmer Größe. Der Küchenbereich schließt an den Wohn-und Essbereich an.

Das geschickt geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch umlaufend gefliest und mit einer Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Sonstiges: - Personenaufzug
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Hausmeisterkomplettservice
- Loggia
- ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich gekauft werden
- Telefonanschluss - DSL verfügbar-/ Kabel
- diverse TG Stellplätze verfügbar

Die Wohnung ist bis zum 31.12.2023 vermietet. Die aktuelle Miete beträgt:

Ist Kaltmiete pro Monat: 460 EUR (aktueller Mietvertrag)
Ist Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 60 EUR (aktueller Mietvertrag)
Ist Betriebskostenvorauszahlung: 150 EUR (Betriebskostenabrechnung 2021 v. 13.09.2022)

Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 179,75 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 30.08.2022)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 137 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 30.08.2022)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 43 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 30.08.2022)

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: ca. 36,25 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 30.08.2022)

Rücklagenstand Haus inkl. TG zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 69.835,36 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 30.08.22)

Rücklagenstand Wohnung inkl. Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 2.597,19 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 30.08.22)

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