2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Senden

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ImmoNr	23605_9
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89250
Ort	Senden
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	41 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	41 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	163.000 €
Hausgeld	180 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	23605_9	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89250
Ort	Senden	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	41 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	41 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage	Kaufpreis	163.000 €
Hausgeld	180 €	Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese modern geschnittene 2-Zimmer Wohnung inklusive Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilien- und Geschäftshauses.

Die Wohnung, sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus und durch einen Personenaufzug erreichbar.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.

Energieausweis:

Baujahr	2002
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	75 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	19.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im Herzen von Senden. In wenigen Schritten erreichen Sie von der Wohnung aus wirklich alles! Wie z.B. Bäcker, Arzt, Friseur, diverse Cafés und vieles mehr. Im Weiteren ist Senden mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, ein sehr begehrter und zukunftssicherer Wohnort, der Ihnen auch vieles zu bieten hat.es mehr.

Senden liegt verkehrstechnisch geschickt an der A7 und verzeichnet einen konstanten Bewohnerzuwachs seit Anbeginn der Stadtgründung im Jahre 1840. Die Stadt Senden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, attraktive überregional und international tätige Arbeitgeber und eine sehr gute Versorgung aller Belange des alltäglichen Bedarfs.
Durch die Fachmarktzentren ist auch der Bedarf an weiterführendem Sortiment gedeckt. Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Badeseen und das Schwimmbad, sowie die Eislaufanlage bringen einen hohen Freizeitwert.
Ulm und Neu-Ulm sind mit dem Auto in 10 Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr nach Ulm und Neu-Ulm erfolgt über einen regelmäßigen Bus- und Zugverkehr. Von dort aus haben Sie Zugang zu allen regionalen und überregionalen Destinationen.
Der Regionalflughafen Memmingen ist ca 50 km entfernt.

Ausstattung: Als Erstes empängt Sie eine Diele, welche genug Platz für eine Garderobe bietet.
Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich lässt sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes gut möblieren und bietet Ihnen zugleich den Zutritt zur Loggia mit angenehmer Größe. Der Küchenbereich schließt an den Wohn-und Essbereich an.

Das geschickt geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch umlaufend gefliest und mit einer Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Sonstiges: - Personenaufzug
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Hausmeisterkomplettservice
- Loggia
- ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich gekauft werden
- Telefonanschluss - DSL verfügbar-/ Kabel
- diverse TG Stellplätze verfügbar

Die Wohnung ist bis zum 31.12.2023 vermietet. Die aktuelle Miete beträgt:

Ist Kaltmiete pro Monat: 460 EUR (aktueller Mietvertrag)
Ist Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 60 EUR (aktueller Mietvertrag)
Ist Betriebskostenvorauszahlung: 150 EUR (Betriebskostenabrechnung 2021 v. 13.09.2022)

Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 179,75 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 30.08.2022)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 137 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 30.08.2022)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 43 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 30.08.2022)

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: ca. 36,25 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 30.08.2022)

Rücklagenstand Haus inkl. TG zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 69.835,36 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 30.08.22)

Rücklagenstand Wohnung inkl. Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 2.597,19 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 30.08.22)