2-Zimmer Citywohnung mit Balkon in Senden!

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ImmoNr	23605_7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89250
Ort	Senden
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	41 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	203.000 €
Hausgeld	191 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	23605_7	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89250
Ort	Senden	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	41 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	203.000 €
Hausgeld	191 €	Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese modern geschnittene 2-Zimmer Wohnung inklusive Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilien- und Geschäftshauses.

Die Wohnung, sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus und durch einen Personenaufzug erreichbar.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.

Energieausweis:

Baujahr	2002
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	75 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	19.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im Herzen von Senden. In wenigen Schritten erreichen Sie von der Wohnung aus wirklich alles! Wie z.B. Bäcker, Arzt, Friseur, diverse Cafés und vieles mehr. Im Weiteren ist Senden mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, ein sehr begehrter und zukunftssicherer Wohnort, der Ihnen auch vieles zu bieten hat.es mehr.

Senden liegt verkehrstechnisch geschickt an der A7 und verzeichnet einen konstanten Bewohnerzuwachs seit Anbeginn der Stadtgründung im Jahre 1840. Die Stadt Senden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, attraktive überregional und international tätige Arbeitgeber und eine sehr gute Versorgung aller Belange des alltäglichen Bedarfs.
Durch die Fachmarktzentren ist auch der Bedarf an weiterführendem Sortiment gedeckt. Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Badeseen und das Schwimmbad, sowie die Eislaufanlage bringen einen hohen Freizeitwert.
Ulm und Neu-Ulm sind mit dem Auto in 10 Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr nach Ulm und Neu-Ulm erfolgt über einen regelmäßigen Bus- und Zugverkehr. Von dort aus haben Sie Zugang zu allen regionalen und überregionalen Destinationen.
Der Regionalflughafen Memmingen ist ca 50 km entfernt.

Ausstattung: Als Erstes empfängt Sie eine Diele, welche genug Platz für eine Garderobe bietet und durch welche Sie alle Räume der Wohnung erreichen.
Rechterhand befindet sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich, welcher sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes gut möblieren lässt. Dieser bietet Ihnen zugleich den Zutritt zum Balkon mit angenehmer Größe.
Daneben befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis inklusive ist.

Das sehr helle Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Auf der linken Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer. Dieses ist deckenhoch und umlaufend gefliest und mit einer Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum, welcher sich gleich neben der Wohnung befindet.

Sonstiges: - Personenaufzug
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Hausmeisterkomplettservice
- Balkon
- ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich gekauft werden
- Telefonanschluss - DSL verfügbar-/ Kabel

Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Ist Kaltmiete pro Monat: 560 EUR (aktueller Mietvertrag)
Ist Küchennutzungsgebühr pro Monat: 20 EUR (aktueller Mietvertrag)
Ist Betriebskostenvorauszahlung: 160 EUR (aktueller Mietvertrag)

Ist Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 60 EUR (aktueller Mietvertrag)
Ist Betriebskosten pro Jahr: ca. 97 EUR (Betriebskostenabrechnung TG 2021 v. 13.09.22)

Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 191 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 30.08.2022)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 144 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 30.08.2022)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 48 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 30.08.2022)

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: ca. 45 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 30.08.2022)

Rücklagenstand Haus inkl. TG zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 69.835,36 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 30.08.22)

Rücklagenstand Wohnung ink. Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 2.834,25 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 30.08.22)