TOP-Angebot! Mehrfamilienhaus in attraktiver Stadtlage Ulm-Söflingen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	23629
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	89081
Ort	Ulm
Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	215 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung (CH)
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	2 % zzgl. gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	23629	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	89081
Ort	Ulm	Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²	Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	215 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung (CH)
Etagenzahl	2	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	495.000 €	Außen-Provision	2 % zzgl. gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Parteien in einer zentralen, aber ruhigen und angesehenen Wohngegend im beliebten Stadtteil Ulm-Söflingen an.
Die äußerst praktische Raumaufteilung macht alle Wohnungen für die Vermietung oder den Eigennutzen gleichermaßen attraktiv.
Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, diese sind bereits in der Warmmiete enthalten.

Die Kehrwoche und der Winterdienst wird von den Mietern im Wechsel ausgeführt.

Es besteht eine gute Möglichkeit auf der am Haus gelegenen Nebenstraße kostenlos zu parken.

Die Mietwohnungen werden professionel verwaltet und Sie erhalten schnell und transparent Einblicke in die Mieterakten.

Sollten Sie Sanierungen im Objekt erwägen, auch mit entsprechenden staatlichen Förderungen sowie Modernisierungsmieterhöhnugen, etc., so steht Ihnen eine kompetente Immobilienverwaltung zur Seite. Durch eigene Handwerker im Personalbestand können wir Ihnen ebenfalls zeitnah sehr günstige Leistungen anbieten und die Arbeiten für Sie managen. Kommen Sie auf uns zu!

Energieausweis:

Baujahr	1930
Zustand	Renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung	2021
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.02.2028
Endenergiebedarf	99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Ulm-Söflingen.
Die Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterhin benötigen Sie keine 10 Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn zum Zentrum der Stadt, zur Uniklinik oder zur Wissenschaftsstadt und den Universitäten.

Ulm ist eine wirtschaftsstarke und internationale Großstadt von hoher Lebensqualität. Menschen aus aller Welt kommen hierher, um den höchsten Kirchturm der Welt, das Ulmer Münster, zu besichtigen. Ulm ist mit seinem innovativen Mittelstand groß genug, um immer wieder Neues entstehen zu lassen, und charmant genug, sodass man sich schnell zuhause fühlt.
Die sogenannte „Wissenschaftsstadt“ im Norden Ulms, deren Kern die Universität Ulm und die Technische Hochschule Ulm bilden, ist der wirtschaftliche Motor für Ulm. Hier gelingt die Vernetzung von Wissenschaft und Wirtschaft auf beste Weise: Aktuelle Forschungs- und Entwicklungsergebnisse werden schnell in Produkte, Leistungen und Verfahren umgesetzt. Von hochspezialisierten Start-ups bis hin zu internationalen Konzernen sind hier zukunftweisene Unternehmen vertreten.
Weiterhin ist Ulm auch für die Reisenden und Pendler interessant, denn Stuttgart ist nur 90km entfernt und ist unter einer Stunde mit dem Zug oder dem Auto zu erreichen. Erst kürzlich wurde die Schnellfahrstrecke Ulm-Stuttgart eingeweiht und die Fahrzeit mit dem "schnellsten Regionalexpress Deutschlands" beträgt 35 Minuten nach Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart wird 2025 direkt an die Schnellbaustrecke angebunden werden.

Ausstattung: Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und haben den gleichen Grundriss.
Über die geräumige Diele gelangen Sie in alle Wohn- und Schlafräume. Das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer lässt sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes gut möblieren und bietet Ihnen viele Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Das weitere Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer an.

Die Küche verfügt idealerweise über ein Fenster und ist mit Schränken und Elektrogeräten ausgestattet, diese sind bereits in der Warmmiete enthalten.

Das innenliegende Badezimmer ist umlaufend gefliest und mit einer Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Kellerräume werden den Wohnungen zugeordnet mitvermietet.

Die Warmwasser- und Heizungsversorgung wird durch die in 2021 getauschten Etagenheizungen und Boiler vorgenommen. Die energetisch sanierte Außenfassade spart Energie und senkt die Betriebs-und Nebenkosten.

Sonstiges: - Mieteinnahmen:
EG: 550€ + 80€ Betriebskostenvorauszahlung
OG: 680€ + 60€ Betriebskostenvorauszahlung Gasherd vorhanden
DG: 645€ +40€ Betriebskostenvorauszahlung +15€ Nutzungsentschädigung (Einbauküche)

- Etagenheizungen wurden ausgetauscht 2020/2021. Belege vorhanden!
- Bodenaustausch 1. OG in 2021.
- Keine Denkmalschutzauflagen
- Fassade saniert
- Kein Denkmalschutz