Hammer - Preis! 3 Wohnungen in Mehrfamilienhaus in Blaustein zum attraktiven Paketpreis.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	23635
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Duplex
Balkon	Ja
Stellplatzart	Duplex
Kaufpreis	330.000 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

ImmoNr	23635	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Duplex	Balkon	Ja
Stellplatzart	Duplex	Kaufpreis	330.000 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Das attraktive Paket besteht aus drei Wohnungen, zwei der angebotenen Mieteinheiten befinden sich im Dachgeschoss und verfügen über jeweils 2 Zimmer von angenehmer Größe. Die dritte Wohnung ist eine 1-Zimmer-Wohnung und befindet sich im 2. Obergeschoss. Alle Wohnungen werden mit einer Einbauküche und einem Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parkplatz) verkauft.

Die Wohnungen, sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus erreichbar.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, einer Haus- und Mietverwaltung die sich professionell um die Reinigung und Instandhaltung kümmern, betreut.

Energieausweis:

Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	163 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	01.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Blaustein erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark sind bequem zu Fuß erreichbar und runden die Beliebtheit dieser Lage optimal ab. Besonders attraktiv ist die Nähe und Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel zum Science Park Ulm und der Wissenschaftsstadt sowie dem Universitätsklinikum.

Sie benötigen keine 10 Autominuten zur Universität bzw. Wissenschaftsstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine umfassende Mobilität.

Ausstattung: Das Verkaufspaket besteht aus den folgenden Mieteinheiten:

1. Wohnung: Ulmer Straße 93/1, 89134 Blaustein:

- 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 40 qm Wohnfläche
- Tiefgaragenstellplatz Nummer 27 unten (Duplex Parker)
- Single-Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Mikrowelle
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Balkon, der zur Hangseite ausgerichtet ist
- Laminatboden in den Zimmern und Fließen im Badezimmer

2. Wohnung: Ulmer Straße 93/3, 89134 Blaustein

- 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 23 qm Wohnfläche
- Tiefgaragenstellplatz Nummer 33 oben (Duplex Parker)
- Single-Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Mikrowelle
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, deckenhoch gefliest

3. Wohnung: Ulmer Straße 93/3, 89134 Blaustein

- 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 40 qm
- Tiefgaragenstellplatz Nummer 33 unten (Duplex Parker)
- Single-Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Mikrowelle
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Kleiner Balkon von der Straße abgewandt
- Laminatboden in den Zimmern und Fließen im Badezimmer

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in zwei zusammengehörenden Mehrfamilienhäusern. Die äußerst praktische Raumaufteilung machen diese Wohnungen besonders attraktiv.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im EG der Ulmer Straße und ist mit einer Waschmaschine für die Mieter ausgestattet.

Den Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum zugeteilt.

Sonstiges: Mieteinnahmen/Rücklagen:
Wohnung 1:
Kaltmiete pro Monat: 197 EU
Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 50 EUR
Küchennutzungsgebühr pro Monat: 20 EUR
Aktuell Mieterhöhungsforderung von 267,00 EUR auf 317,00 ("Kalt"-Miete), Wirksam ca. 01.06.2023
Betriebskostenvorauszahlung: 95 EUR

Hausgeld Wohnung pro Monat: 155 EUR (inkl. Rücklagen)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 94 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 37 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 22 EUR
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 54.515,88 EUR (Jahresabrechnung 2021)
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 2.377,90 EUR (Jahresabrechnung 2021)

Wohnung2:
Kaltmiete Wohnung pro Monat: 410 EUR
Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 60 EUR
Küchennutzungsgebühr pro Monat: 30 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 191 EUR

Hausgeld Wohnung pro Monat: 285 EUR (inkl. Rücklagen)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 204 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 43 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 38 EUR
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 54.515,88 EUR (Jahresabrechnung 2021)
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 4.117,38 EUR (Jahresabrechnung 2021)

Wohnung 3:
Kaltmiete pro Monat: 410 EUR
Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 60 EUR
Küchennutzungsgebühr pro Monat: 20 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 160 EUR

Hausgeld Wohnung pro Monat: 250 EUR (inkl. Rücklagen)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 169 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 43 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 38 EUR
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 52.652,20 EUR (Jahresabrechnung 2021)
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 3.976,62 EUR (Jahresabrechnung 2021)

Mieteinnahmne Kaltmiete aller 3 Wohnungen inkl. Stellplatz und Küchennutzungspauschale: 1267,00 EUR monatl.