Beliebte 1-Zimmer-Wohnung in Blaustein inkl. TG-Stellplatz!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	23635_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	23 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	23 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex
Stellplatzart	Duplex
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	97.000 €
Hausgeld	155 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	23635_1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	23 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	23 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Duplex
Stellplatzart	Duplex	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	97.000 €	Hausgeld	155 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die angebotene 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Diese Wohnung wird mit einem Tiefgaragenstellplatz und einer Einbauküche verkauft.

Die Wohnung sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus erreichbar.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.

Energieausweis:

Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	163 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	11.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Blaustein erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark sind bequem zu Fuß erreichbar und runden die Beliebtheit dieser Lage optimal ab. Besonders attraktiv ist die Nähe und Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel zum Science Park Ulm und der Wissenschaftsstadt sowie dem Universitätsklinikum.

Sie benötigen keine 10 Autominuten zur Universität bzw. Wissenschaftsstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine umfassende Mobilität.

Ausstattung: Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, durch die Sie in die beiden Räumlichkeiten gelangen.
Rechterhand befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.
Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Eß- und Schlafbereich, der mit einer Single-Küche ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im EG der Ulmer Straße und ist mit einer Waschmaschine für die Mieter ausgestattet.
Der Wohnung ist ein kleiner Kellerabteil zugeteilt.

Sonstiges: Mieteinnahmen ("Kalt"-Miete): 267,00 EUR zusammengesetzt aus:

Kaltmiete pro Monat: 197 EU
Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 50 EUR
Küchennutzungsgebühr pro Monat: 20 EUR

Aktuell Mieterhöhungsforderung von 267,00 EUR auf 317,00 ("Kalt"-Miete), Wirksam ca. 01.06.2023

Betriebskostenvorauszahlung: 95 EUR

Hausgeld Wohnung pro Monat: 155 EUR (inkl. Rücklagen) (Wirtschaftsplan 2022 vom 09.06.2022)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 94 EUR (Wirtschaftsplan 2022 vom 09.06.2022)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 37 EUR (Wirtschaftsplan 2022 vom 09.06.2022)

Rücklagenbildung pro Monat: 22 EUR (Wirtschaftsplan 2022 vom 09.06.2022)

Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 54.515,88 EUR (Jahresabrechnung 2021 vom 09.06.2022)
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 2.377,90 EUR (Jahresabrechnung 2021 vom 09.06.2022)