Preissenkung! Helle 2-Zimmer-Wohnung in Blaustein mit Tiefgarage und Balkon!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	23635_3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	40 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Stellplatzart	Duplex
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	145.500 €
Hausgeld	250 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	23635_3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	40 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex	Balkon	Ja
Stellplatzart	Duplex	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	145.500 €	Hausgeld	250 €
Außen-Provision	3% des notariellen Kaufpreises zzgl. ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Diese Wohnung wird mit einem Tiefgaragenstellplatz und einer Einbauküche verkauft.

Die Wohnung sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus erreichbar.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.

Energieausweis:

Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	163 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	01.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Blaustein erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark sind bequem zu Fuß erreichbar und runden die Beliebtheit dieser Lage optimal ab. Besonders attraktiv ist die Nähe und Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel zum Science Park Ulm und der Wissenschaftsstadt sowie dem Universitätsklinikum.

Sie benötigen keine 10 Autominuten zur Universität bzw. Wissenschaftsstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine umfassende Mobilität.

Ausstattung: Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, durch die Sie in alle Räumlichkeiten gelangen.
Rechterhand befindet sich ein kleiner Abstellraum. Geradeaus gelangen Sie in den Wohn-/Eßbereich, welcher mit einer Single-Einbauküche ausgestattet ist. Von diesem Zimmer gelangen Sie zudem auf den Balkon.
Linkerhand befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC, sowie auch das Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist gefliest, in den anderen Räumen wurde Parkett verlegt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im EG der Ulmer Straße und ist mit einer Waschmaschine für die Mieter ausgestattet.
Der Wohnung ist ein kleiner Kellerabteil zugeteilt.

Sonstiges: Mieteinnahmen ("Kalt"-Miete): 490,00 EUR setzt sich zusammen aus:

Kaltmiete pro Monat: 410 EUR
Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 60 EUR
Küchennutzungsgebühr pro Monat: 20 EUR

Betriebskostenvorauszahlung: 160 EUR

Hausgeld Wohnung pro Monat: 250 EUR (inkl. Rücklagen) (Wirtschaftsplan 2022 vom 09.06.2022)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 169 EUR (Wirtschaftsplan 2022 vom 09.06.2022)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 43 EUR (Wirtschaftsplan 2022 vom 09.06.2022)

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 38 EUR (Wirtschaftsplan 2022 vom 09.06.2022)

Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 52.652,20 EUR (Jahresabrechnung 2021 vom 09.06.2022)
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 3.976,62 EUR (Jahresabrechnung 2021 vom 09.06.2022)