Herrliche 2-Zimmer-Wohnung (links) mit Dachterrasse am Ulmer Galgenberg
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
24814 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
89077 |
| Ort |
Ulm-Galgenberg |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
Dachgeschos |
| Wohnungsnr. |
11 |
| Wohnfläche |
50 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Kaufpreis |
215.000 € |
| Außen-Provision |
3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
24814 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
89077 |
| Ort |
Ulm-Galgenberg |
Land |
Deutschland |
| Etage |
Dachgeschos |
Wohnungsnr. |
11 |
| Wohnfläche |
50 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Balkon |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Kaufpreis |
215.000 € |
| Außen-Provision |
3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt. |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Es erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt drei Stockwerken und sechs Parteien.
Diese Wohnung befindet sich in exklusiver Wohnlage und wird mit einer Einbauküche verkauft.
Die gesamte Wohnanlage wird in den Bereichen Heizung / Fenster / Erker Bedachung / Perimeterdämmung umfassend saniert, wozu im Wirtschaftsplan die Aufwendungen der Förderdarlehen zu ca. 1 % Volltilgung auf 10 Jahre bereits enthalten sind! Die Rücklagen der gesamten Wohnanlage von ca. 292.092,32 EUR werden aktuell noch zu ca. 2% Verzinsung auf den Konten weitergeführt und nicht zur Sanierung herangezogen. Nähere Informationen unter "Sonstige Angaben" und auf Anfrage.
Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice und einer Haus- und Mietverwaltung, die sich professionell um die Reinigung und Instandhaltung kümmern, betreut.
Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter dem Link: https://tour.ogulo.com/XPGI
Energieausweis:
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
114 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.12.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend am Ulmer Galgenberg.
Der Ulmer Galgenberg liegt westlich des Zentrums. Große Villen aus der Gründerzeit dominieren das Bild des Stadtviertels. Er ist sicher eine der schönsten Gegenden der Stadt mit einem tollen Eigentümer- und Mieterklientel.
Im Zentrum der Wohnanlage steht ein echter Blickfang. Das Bonhoeffer-Haus! Eine alte Villa im Stil der 30er Jahre.
Sowohl die Ulmer Innenstadt, als auch das Donauufer sind fußläufig zu erreichen und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Außerdem ist die Lage wegen der Nähe zu den Autobahnen A7 und A8 sehr attraktiv.
Daher erfreut sich Ulm-Galgenberg sehr großer Beliebtheit.
Ausstattung: Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Wohnbereich, welcher sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes sehr gut möblieren lässt.
Von hier aus gelangen Sie auch in den anschließenden Essbereich mit Küchenzeile. Diese ist mit Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet.
Die linke Seite der Wohnung nimmt das geräumige Schlafzimmer ein, welches sich komfortabel mit einem Doppelbett und einem großem Kleiderschrank möblieren lässt.
Von hier aus gelangen Sie auch in das innenliegende Badezimmer, welches raumhoch weiß gefliest ist. Es ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Außerdem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Zudem haben Sie vom Schlafzimmer aus auch Zutritt zu der großzügigen Dachterrasse mit einem schönen Blick über Ulm.
Die Wohnung ist dank der vielen Fenster sehr hell und freundlich. In allen Zimmern (außer im Bad und vor der Küchenzeile) wurde Laminat verlegt.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum und zusätzlicher Fahrradkeller.
Sonstiges: Für das Haus werden der Erker/Fenster/Perimeterdämmung saniert und gefördert finanziert. Die neue Heizung Gaszentral+Solar+Biogasbeimischung+Frischwasserstation wird ebenfalls gefördert finanziert. Für die gesamten Maßnahmen sind im Wirtschaftsplan 2025 Zuführungen zur Finanzierung und Tilgung von 1180,50 EUR jährlich im monatlichen Zuführung zur Rücklage bereits berücksichtigt.
Das Energieeinsparpotenzial sowie die Senkung der CO2 Bepreisung liegt bei ca. > 15% gegenüber der aktuellen Heiz- und Bewirtschaftskosten.
Mietmodernisierungserhöhung: für die Heizung bis zu 0,77 EUR/QM/Monat und für die Erker/Fenster/Perimeterdämmung 0,63 EUR/QM/Monat, insgesamt ca. 60EUR/Monat möglich.
- eigenes Kellerabteil
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im Keller
- Kabelanschluss
- Küchenzeile mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank)
- vermietet seit 01.06.2022
Es werden im selben Haus zwei Wohnungen direkt nebeneinander mit Dachterrasse von uns vermarktet. Bitte bewerben Sie sich gerne, wenn Sie mögen auf beide Wohnungen separat, da wir auch unterschiedliche Besichtigungstermine aus Rücksichtsnahme der Mieter vergeben werden.
Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.
Ist Kaltmiete pro Monat: 495 EUR
Ist Küchennutzungsgebühr pro Monat: 15 EUR
Ist Betriebskostenvorauszahlung: 160 EUR
Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 163 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 124 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 38 EUR
(Wirtschaftsplan 2025 v. 06.09.2024)
Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: ca. 98 EUR
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 2.349 EUR (Hausgeldabrechnung vom 13.08.2024)
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 17.456 EUR (Hausgeldabrechnung vom 13.08.202
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