Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz!

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ImmoNr	24836
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89264
Ort	Weißenhorn
Straße	Josef-Holl-Straße
Hausnummer	6
Land	Deutschland
Etage	2. OG recht
Wohnungsnr.	Whg. 1.7 2.OG
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Kaltmiete	968 €
Nebenkosten	278 €
Warmmiete	1.306 €
Währung	€
Kaution	3.084 €
Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	24836	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89264
Ort	Weißenhorn	Straße	Josef-Holl-Straße
Hausnummer	6	Land	Deutschland
Etage	2. OG recht	Wohnungsnr.	Whg. 1.7 2.OG
Wohnfläche	70 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage	Balkon	Ja
Kaltmiete	968 €	Nebenkosten	278 €
Warmmiete	1.306 €	Währung	€
Kaution	3.084 €	Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.

Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz!

Am 'Kapuzinergarten' werden derzeit 15 neue Wohnungen fertiggestellt und suchen Bewohner!
Bitte melden Sie sich über diese Wohnungsanzeige bei Interesse für eine der 9 zur Verfügung stehenden 2-Zimmer Wohnungen in der Josef-Holl-Str. 6 bzw. Beethovengasse 6, welche zum 01.04.2024 bzw. 01.05.2025 vermietet werden (Größe ca. 51-72 qm Wohnfläche).

Energieausweis:

Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.11.2034
Endenergiebedarf	34,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Josef-Holl-Straße liegt am 'Kapuzinergarten' von Weißenhorn, einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Direkt an der Ecke zur Beethovenstraße bietet die Lage idealen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und Metzgereien sowie Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer modernen und urbanen Bauweise, kombiniert mit einer einladenden Nachbarschaft. Dank ihrer zentralen Lage und barrierefreien Ausgestaltung bietet die Wohnung den perfekten Lebensraum für Menschen in jeder Lebensphase, egal ob junge Paare, Alleinstehende oder Senioren. Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zur Altstadt Weißenhorns, die mit ihren Fachwerkhäusern und kulturellen Angeboten einen besonderen Charme versprüht.

Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem an die A7 und den öffentlichen Nahverkehr, ist die Josef-Holl-Straße auch für Pendler oder Vielreisende optimal gelegen. So vereint diese Lage modernes Wohnen, eine hohe Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit.

Ausstattung: In der begehrten Wohnanlage am 'Kapuzinergarten' in Weißenhorn erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung, die modernes Wohnen mit Funktionalität und Komfort vereint. Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem lichtdurchfluteten Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für gesellige Stunden. Angrenzend befindet sich ein nach Süden ausgerichteter Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, den Außenbereich zu genießen.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, modernen Armaturen und einem praktischen Handtuchheizkörper. Es ist mit hochwertigem, hellbeigem Feinsteinzeug gefliest, das durch seine schlichte Eleganz besticht. Die Fliesen reichen bis zur halben Wandhöhe und verleihen dem Raum eine leichte und luftige Note. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum, der von der Diele aus zugänglich ist, und damit weiteren praktischen Stauraum. Die Diele verbindet alle Räume miteinander und sorgt für einen funktionalen und einladenden Eingangsbereich.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Elegantes Eichenparkett sorgt für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre, während eine durchgängige Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Komfort sorgt. Elektrische Rollläden/Jalousien ermöglichen eine einfache und flexible Steuerung des Lichteinfalls. Die nachhaltige Energieversorgung erfolgt über Fernwärme und wird durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt, die ein energieeffizientes und gesundes Wohnklima garantiert.

Ein barrierefreier Zugang mit Aufzug sowie ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz, der bereits für die Installation einer Wallbox für E-Mobilität vorbereitet ist, unterstreichen den hohen Komfort dieser Wohnung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet eine ideale Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Wohnraum nach außen zu erweitern.

Diese Wohnung ist perfekt für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf modernes Wohnen und eine hochwertige Ausstattung legen.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.04.2025
- Balkon
- Erstbezug
- Fahrradraum
- separater Keller vorhanden
- separater Waschraum vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz
- höchster bautechnischer Standard
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- barrierefrei
- bodengleiche Dusche (120x120 cm)
- elektrische Rollläden/Jalousien
- Wallbox-Vorrichtung