Schöne Wohnung in Erbach mit eigenem Gartenanteil!

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ImmoNr	24853
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89155
Ort	Erbach
Straße	Buchenstraße
Hausnummer	42
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnungsnr.	WA3046, Whg. 2
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Elektrospeicherheizung (CH)
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 25 € (Miete) 1 Garage à 75 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Balkon	Ja
Kaltmiete	840 €
Nebenkosten	50 €
Warmmiete	990 €
Währung	€
Kaution	2.820 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	24853	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89155
Ort	Erbach	Straße	Buchenstraße
Hausnummer	42	Land	Deutschland
Etage	1.OG	Wohnungsnr.	WA3046, Whg. 2
Wohnfläche	85 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Elektrospeicherheizung (CH)
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 25 € (Miete) 1 Garage à 75 € (Miete)	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Balkon	Ja	Kaltmiete	840 €
Nebenkosten	50 €	Warmmiete	990 €
Währung	€	Kaution	2.820 €
Stellplatzmiete	100 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Schöne Wohnung in Erbach mit eigenem Gartenanteil!

Energieausweis:

Baujahr	1984
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	69 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.02.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Die Buchenstraße in Erbach liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Ulm und ist durch die Nähe zur Bundesstraße B311 und die Bahnstrecke Ulm–Sigmaringen verkehrstechnisch gut angebunden.

Die Buchenstraße ist eine Wohnstraße in einem ruhigen Wohngebiet von Erbach. In der Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser, was auf eine familienfreundliche Nachbarschaft hindeutet. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht den Bewohnern einen bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.

Erbach bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten. Die Donau und umliegende Naturgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Vereine und kulturelle Angebote bereichern das Gemeinschaftsleben der Stadt.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Anbindung und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort in der Region macht.

Ausstattung: Beim Betreten dieser einladenden Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der genügend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie mühelos in fast alle Räumlichkeiten – ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Komfort perfekt vereint.

Das weitläufige Wohnzimmer beeindruckt mit seinem einladenden Ambiente und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Einrichtungsideen zu verwirklichen. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Elternschlafzimmer überzeugt mit seiner Größe und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Schlafzimmer steht Ihnen zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Das Badezimmer ist praktisch und geschmackvoll gestaltet. Es erwartet Sie mit einer Badewanne für entspannte Stunden, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC – ein Ort, an dem Funktionalität und Wohlfühlfaktor Hand in Hand gehen.

Die großzügig geschnittene Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich und ermöglicht so kurze Wege und ein geselliges Zusammensein beim Kochen und Essen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet.

Ein weiteres Highlight: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Spielbereich für Kinder, zum Gärtnern oder für gesellige Grillabende.

Zudem wurde die Wohnung 2020 modernisiert und mit neuen Energiefenstern ausgestattet, die nicht nur die Optik aufwerten, sondern auch zur Energieeffizienz beitragen.

Diese Wohnung bietet Ihnen Raum zum Wohlfühlen – für Singles, Paare oder Familien gleichermaßen. Machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause!

Sonstiges: - verfügbar ab 01.03.2025
- privates Kellerabteil
- zusätzlichen Abstellraum im Keller (als Hobbyraum oder Büroraum nutzbar)
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Balkon vorhanden
- Gartenanteil vorhanden
- Kehrwochenregelung
- eine Einzelgarage und ein Freiflächenstellplatz vorhanden