Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Hausmeisterservice!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
251008 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
89155 |
| Ort |
Erbach |
| Straße |
Schloßstraße |
| Hausnummer |
47 |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1 |
| Wohnungsnr. |
20 |
| Wohnfläche |
65 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete) |
| Stellplatz Nummer |
26 |
| Balkon |
Ja |
| Bad |
Dusche, Wanne |
| Abstellraum |
Ja |
| Kellerabteil Nummer |
vorhanden, Nr. unbekannt |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
West |
| Unterkellert |
Ja |
| Kaltmiete |
660 € |
| Nebenkosten / Betriebskosten |
160 € |
| Warmmiete / Gesamtkosten |
880 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
2.160 € |
| Stellplatzmiete |
60 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
| ImmoNr |
251008 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
89155 |
| Ort |
Erbach |
Straße |
Schloßstraße |
| Hausnummer |
47 |
Land |
Deutschland |
| Etage |
1 |
Wohnungsnr. |
20 |
| Wohnfläche |
65 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete) |
Stellplatz Nummer |
26 |
| Balkon |
Ja |
Bad |
Dusche, Wanne |
| Abstellraum |
Ja |
Kellerabteil Nummer |
vorhanden, Nr. unbekannt |
| Fahrradraum |
Ja |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
West |
Unterkellert |
Ja |
| Kaltmiete |
660 € |
Nebenkosten / Betriebskosten |
160 € |
| Warmmiete / Gesamtkosten |
880 € |
Währung |
€ |
| Kaution |
2.160 € |
Stellplatzmiete |
60 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.
Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Hausmeisterservice!
Energieausweis:
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
72 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.02.2028 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Wohnung liegt im Herzen der Stadt Erbach (Donau) im Alb-Donau-Kreis. Erbach befindet sich zwischen Ulm und Ehingen (Donau), am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und nahe der Donau.
Die Schloßstraße zählt zum Zentrum der Stadt. Innerhalb eines Radius von rund 1 km finden sich neben kleineren Einzelhandelsgeschäften auch Bäckereien, Friseure, Restaurants sowie ein Hotel — damit ist die tägliche Versorgung und Nahversorgung komfortabel gesichert.
Das historische Herz der Stadt — insbesondere Schloss Erbach mit seiner markanten Renaissancerenaissance-Architektur und die barocke Kirche — sind fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar und prägen das Ortsbild.
Erbach selbst ist eine Kleinstadt mit guter Anbindung: Der Regionalbahnhof liegt in der Stadt und bietet Verbindungen u.a. Richtung Ulm oder Friedrichshafen; zudem führt die Bundesstraße 311 durch die Region — Pendler und Bewohner profitieren von solider Verkehrsanbindung.
Alles in allem eine zentrale, gut erschlossene Lage mit historischen Flair und Nahversorgung — ideal für Mieter, die urbanes Wohnen im kleinen, überschaubaren Umfeld suchen.
Ausstattung: Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Raumstruktur und einen sehr angenehmen Wohncharakter.
Über die zentral gelegene Diele sind alle Räume direkt erreichbar, was für kurze Wege und eine harmonische Aufteilung sorgt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: Durch breite Fensterfronten wirkt er offen, freundlich und lichtdurchflutet.
Von hier aus betreten Sie den West-Balkon, der sich ideal für entspannte Abendstunden eignet.
Die Küche ist angenehm separiert, verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz zum Arbeiten. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom aktuellen Mieter übernommen werden.
Das Schlafzimmer bietet eine gut nutzbare Stellfläche und lässt sich problemlos mit Bett und Kleiderschrank einrichten.
Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – praktisch und funktional zugleich.
Abgerundet wird der Grundriss durch einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Das Gebäude wird zuverlässig von einem Hausmeisterservice betreut, der Reinigung und Instandhaltung übernimmt.
Wohnung und Tiefgarage sind bequem über das Treppenhaus erreichbar.
Ein privates Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung – verfügbar ab 01.03.2026 – mit West-Balkon, Parkettboden, Außenjalousien, Abstellraum, Kellerraum und direktem Zugang zur Tiefgarage ein komfortables und gepflegtes Wohnumfeld.
Sonstiges: - verfügbar ab 01.03.2026
- West-Balkon
- Parkettboden in allen Zimmern
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- alle Fenster verfügen über Außenjalousien
- privater Kellerraum mit Stromanschluss
- direkter Zugang vom Haus in die Tiefgarage
- TG-Stellplatz
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- EBK kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden
*Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet, um mögliche Gestaltungsmöglichkeiten darzustellen*
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