Schöne 2-Zimmer-EG-Wohnung mit zwei Terrassen in Ulm-Eichberg!

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ImmoNr	251014
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	89075
Ort	Ulm
Straße	Elsa-Brandström-Weg
Hausnummer	23
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	1
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	2
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Stellplatz Nummer	9
Terrasse	Ja
Bad	Wanne
Kellerabteil Nummer	vorhanden, Nr. 1
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest, West
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	610 €
Nebenkosten / Betriebskosten	200 €
Warmmiete / Gesamtkosten	870 €
Währung	€
Kaution	2.010 €
Stellplatzmiete	60 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

ImmoNr	251014	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	89075
Ort	Ulm	Straße	Elsa-Brandström-Weg
Hausnummer	23	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	1	Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	2
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)	Stellplatz Nummer	9
Terrasse	Ja	Bad	Wanne
Kellerabteil Nummer	vorhanden, Nr. 1	Gartennutzungsart	Eigennutzung
Fahrradraum	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest, West	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	610 €	Nebenkosten / Betriebskosten	200 €
Warmmiete / Gesamtkosten	870 €	Währung	€
Kaution	2.010 €	Stellplatzmiete	60 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Schöne 2-Zimmer-EG-Wohnung mit zwei Terrassen in Ulm-Eichberg!

Energieausweis:

Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	95,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.12.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Eichberg gehört zu den beliebten und gefragten Wohngebieten Ulms.
In ruhiger, naturnaher Lage genießen Sie abends und an den Wochenende die Wohnung als Ruheoase und/oder die verschiedenen Möglichkeiten der Aktivitäten.

In die Ulmer Innenstadt gelangen Sie schnell und sicher mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen Fahrzeug in wenigen Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärtze, Apotheken und vieles mehr sind in näherer Umgebung vorhanden und können bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreicht werden.

Ausstattung: Die charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf gemütliche Räume und zwei schöne Terrassen legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die zentrale Diele, über die alle Räume bequem erreichbar sind.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Schrank. Von hier aus gelangt man direkt auf eine der beiden Terrassen, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen.
Der Wohn- und Essbereich wirkt durch seinen harmonischen Schnitt besonders einladend und lässt sich vielseitig möblieren. Auch von hier besteht Zugang zur zweiten Terrasse, sodass viel Tageslicht in den Raum fällt und ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Die Küche ist praktisch über das Wohnzimmer erreichbar.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.
Das Badezimmer ist hell gefliest, deckenhoch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört und mitvermietet wird. Ein privates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss steht ebenfalls zur Verfügung.
Zusätzlich bieten ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradraum weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich bestens für alle, die ein ruhiges Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

Sonstiges: - verfügbar ab dem 01.03.2026
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- zwei Terrassen
- Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden
- Bad mit Badewanne
- privates Kellerabteil mit Stromanschluss vorhanden
- gemeinschaftlicher Waschraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum

- ein weiterer Außenstellplatz kann auf Wunsch ganz in der Nähe angemietet werden

*Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet, um mögliche Gestaltungsmöglichkeiten darzustellen*