Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
261030 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
89129 |
| Ort |
Langenau |
| Straße |
Panoramastraße |
| Hausnummer |
6 |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1 |
| Wohnungsnr. |
6, 1. OG |
| Wohnfläche |
88 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplätze |
1 Garage à 70 € (Miete) |
| Stellplatz Nummer |
Garage, Nr. 3 |
| Balkon |
Ja |
| Bad |
Wanne |
| Abstellraum |
Ja |
| Kellerabteil Nummer |
vorhanden, Nr. 6 |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Kaltmiete |
880 € |
| Nebenkosten / Betriebskosten |
250 € |
| Warmmiete / Gesamtkosten |
1.200 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
2.850 € |
| Stellplatzmiete |
70 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
| ImmoNr |
261030 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
89129 |
| Ort |
Langenau |
Straße |
Panoramastraße |
| Hausnummer |
6 |
Land |
Deutschland |
| Etage |
1 |
Wohnungsnr. |
6, 1. OG |
| Wohnfläche |
88 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Stellplätze |
1 Garage à 70 € (Miete) |
| Stellplatz Nummer |
Garage, Nr. 3 |
Balkon |
Ja |
| Bad |
Wanne |
Abstellraum |
Ja |
| Kellerabteil Nummer |
vorhanden, Nr. 6 |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Kaltmiete |
880 € |
Nebenkosten / Betriebskosten |
250 € |
| Warmmiete / Gesamtkosten |
1.200 € |
Währung |
€ |
| Kaution |
2.850 € |
Stellplatzmiete |
70 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.
Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage!
Energieausweis:
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.06.2028 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
121,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Wohnung befindet sich in Langenau, einer attraktiven und familienfreundlichen Stadt im Alb-Donau-Kreis.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Langenau gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege im Grünen, befinden sich in der näheren Umgebung.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B10 sowie an die Autobahnen A7 und A8. Die nahegelegene Stadt Ulm ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Bahnhof Langenau mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Ulm und Aalen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Paare, Familien und Berufspendler.
Ausstattung: Diese ansprechende Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Dadurch entsteht eine klare Struktur ohne Durchgangszimmer.
Direkt angrenzend befinden sich ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.
Das Badezimmer ist ebenfalls über den Flur zugänglich und vom WC getrennt, was den Wohnkomfort erhöht. Die Fliesen im Badezimmer werden modernisiert und sorgen künftig für ein zeitgemäßes, gepflegtes Erscheinungsbild.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Eine vorhandene Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.
Die Nähe zum Wohnbereich sorgt für kurze Wege im Alltag. Der Bodenbelag in der Küche sowie im Flur wird erneuert und trägt zusätzlich zu einer modernen und ansprechenden Wohnatmosphäre bei.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ergänzend steht im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und flexibler Raumnutzung. Die anstehenden Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand und machen die Wohnung besonders attraktiv für ein angenehmes, langfristiges Wohnen.
Sonstiges: - verfügbar ab 01.05.2026
- Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Balkon
- Separate Küche
- Einbauküche vorhanden, Ablöse vom Vormieter möglich
- Badezimmer vom WC getrennt
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
*Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet, um mögliche Gestaltungsmöglichkeiten darzustellen. Das Badezimmer sowie der Boden im Flur und der Küche entsprechen nicht dem derzeitgen Stand, werden aber durch die derzeitigen Renovierungsarbeiten ähnlich dargestellt.*
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