Immobiliendetails

3-Zimmer-Souterrainwohnung (Nr.4) in Mehrfamilienhaus in ruhigem Wohngebiet in Erbach

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr 24756_4
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Souterrain
PLZ 89155
Ort Erbach
Land Deutschland
Wohnfläche 46 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Gasheizung
Etagenzahl 3
Kaufpreis 65.000 €
Außen-Provision 3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung
ImmoNr 24756_4 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Souterrain PLZ 89155
Ort Erbach Land Deutschland
Wohnfläche 46 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas Heizungsart Gasheizung
Etagenzahl 3 Kaufpreis 65.000 €
Außen-Provision 3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet in Erbach!
Energieausweis:
Baujahr 1994
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 26.11.2034
Baujahr lt. Energieausweis 1994
wesentlicher Energieträger Gas
Lage: Entdecken Sie Erbach, eine lebendige Stadt an der Albkante der Schwäbischen Alb! Mit seiner modernen Ausstattung und seiner strategischen Lage bietet Erbach ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Erbach punktet mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, die alles bietet, was man für ein komfortables Leben braucht - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu größeren Städten wie Ulm und Stuttgart macht Erbach auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Die Umgebung von Erbach ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Hier findet man Ruhe und Erholung fernab vom Großstadtlärm.
Ausstattung: Diese ca. 45 qm großen Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus. Aufgrund ihrer Lage im Souterrain verfügen die Räumlichkeiten im Moment über eingeschränktes Tageslicht und können mit der vorliegenden Baugenehmigung mit goßeren Fenstern und Lichtschächten versehen werden.

Die Wohnung ist derzeit renovierungsbedürftig und bietet damit die perfekte Gelegenheit, eigene Ideen umzusetzen und den Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiges Zimmer, welches die Möglichkeit bietet, eine Küchenzeile einzubauen. Von hier aus gelangen Sie auch in das kleine Badezimmer, welches mit Eckdusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Geradeaus gelangen Sie in ein großzügiges Zimmer, welches als Wohn-/Essbereich genutzt werden kann. Das anschließende, ebenfalls großzügige, Schlafzimmer rundet das Angebot ab.

Die Räumlichkeiten sind an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen.

Es liegt bereits eine Baugenehmigung für die Umsetzung eines Lichthofes im Bereich Wohnen und Schlafen vor, sowie die Genehmigung eines weiteren Stellplatzes vor. (siehe Grundriss in roter Kennzeichnung: Neubau).
Sonstiges: Da wir ebenfalls im Bereich der Sondereigentumsverwaltung (Mietverwaltung) und WEG-Verwaltung (Hausverwaltung) tätig sind und Sie bei Ihren Umbauwünschen fachlich unterstützen können, weisen wir explizit darauf hin, dass die Räumlichkeiten im jetzigen Zustand zur Eigennutzung vorgesehen sind und zur Vermietung nach der Wohnflächenverordnung die Fensterflächen entsprechend der vorliegenden Baugenehmigung erweitert werden müssten.

Nach aktueller Teilungserklärung ist die Souterain Wohnung von 1994 nur im Zusammenhang mit Souterrain Wohnung 5 und Wohnung 1 zu kaufen. Sollten Sie dies nicht Wünschen beraten wir Sie gerne als kompetenter Miet-und Hausverwalter und vereinbaren die notwendigen notariellen Änderungen an der Teilungserklärung für Sie mit dem Alleineigentümer!

Interesse ein erfolgreicher Makler zu werden?

Wir suchen ab sofort Teilzeitkräfte, die uns dabei
helfen, neue Wohnimmobilien für den Verkauf zu akquirieren!

Klicken Sie hier für mehr Details