Für Interessenten
Der Kauf oder die Miete einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die gut überlegt sein möchte. Unser Ziel ist es, Sie während des gesamten Vermarktungsprozesses umfassend zu unterstützen und Ihnen einen klaren, transparenten Weg zu ebnen.
1. Erster Kontakt und Beratung: Zu Beginn stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Hierbei nehmen wir uns die Zeit, um Ihre Wünsche, Bedürfnisse und finanziellen Rahmenbedingungen zu erörtern. Auf Basis dieser Informationen können wir Ihnen passende Immobilienangebote präsentieren.
2. Wertermittlung und Immobilienpräsentation: Sollten Sie an einer Verkaufsimmobilie interessiert sein, bieten wir eine professionelle Wertermittlung an. Diese stellt sicher, dass Sie den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Mit professioneller Fotografie, Home-Staging und virtuellen Rundgängen bekommen Sie bereits online einen umfassenden Eindruck der Immobilie.
3. Besichtigungstermine: Im nächsten Schritt organisieren wir Besichtigungstermine, die auf Ihre Verfügbarkeit abgestimmt sind. Wir legen großen Wert darauf, dass Sie sich während der Besichtigung wohlfühlen und alle Fragen stellen können. Unsere Expertise hilft Ihnen, die Vorzüge der Immobilie besser kennenzulernen.
4. Vertragsverhandlungen und rechtliche Unterstützung: Haben Sie sich für eine Immobilie entschieden, begleiten wir Sie durch den gesamten Vertragsprozess. Wir sorgen dafür, dass alle rechtlichen Aspekte in einem klaren und transparenten Rahmen geklärt werden. So haben Sie die Sicherheit, dass alles reibungslos verläuft.
5. Nach dem Kauf oder der Miete: Unser Service endet nicht mit der Vertragsunterzeichnung. Wir stehen Ihnen auch nach der Übergabe bei Fragen oder Problemen zur Verfügung.
Sie finden in unserem aktuellen Portfolio keine passende Immobilie? Das muss kein Grund sein, dass Sie sich nur halbherzig für eine zweite Wahl entscheiden oder sich von ihrem Traum verabschieden. Sprechen Sie mit uns.
Der Ulmer Immobilienmarkt birgt eine gewisse Dynamik und als langjähriger Immobilienmakler vor Ort verfügen wir über ein dichtes Netzwerk, das uns regelmäßig interessante neue Objekte vorstellt.
Wir legen für Sie einen Suchauftrag an, in dem wir Ihre Vorstellungen dokumentieren und melden uns dann umgehend bei Ihnen, sobald wir eine Wohnung oder ein Haus zur Vermittlung gefunden haben, das Ihren Wünschen entspricht.
Wir verstehen, dass die Finanzierung einer Immobilie oft eine der größten Herausforderungen beim Immobilienkauf darstellt. Daher bieten wir Ihnen eine Finanzierungsvermittlung an, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Mit unserem Netzwerk aus erfahrenen Finanzierungsberatern und Banken in der Region finden wir für Sie die passende Lösung. Ihre Traumimmobilie muss kein Traum bleiben!
Mit über 20 Jahren Erfahrung im Bereich Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Anlageimmobilien betreuen wir Sie umfassend. Wir verstehen unsere Arbeit als Immobilienmakler als eine Dienstleistung, die Ihnen den Weg zu einem glücklichen, zufriedenen Wohnen, Leben und Arbeiten in unserer Heimatstadt ebnet. Wir möchten, dass Sie Ihre Traumimmobilie nicht nur finden, sondern dass Sie Ihren Traum auch täglich erleben können.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Beratung!
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis verschiedene Zusatzkosten an. Dazu gehören die Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer sowie eventuelle Gebühren für einen Immobilienmakler. Zusätzlich sollten Käufer auch an mögliche Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen denken, die nach dem Erwerb anfallen können.
Die Entscheidung, ob Sie eine Wohnung mieten oder kaufen sollten, hängt von Ihren individuellen Lebensumständen und finanziellen Möglichkeiten ab. Mieten bietet Flexibilität und geringere Anfangskosten, während der Kauf langfristige Investitionsvorteile und potenzielle Wertsteigerungen bietet.Wir helfen Ihnen, Ihre persönlichen Ziele und die aktuelle Marktlage sorgfältig zu berücksichtigen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Die meisten Wohnungen, die wir Ihnen anbieten, unterliegen der Verwaltung unserer Patnerfirmen www.ims-ulm.de und www.ih-ulm.de, so dass wir über 25 Jahre mit unserem nachhaltigen und professionellen Management Ihrer Immobilie stets Wertsteigerungen erzielt haben.
Ein guter Makler bietet Interessenten wertvolle Unterstützung während des gesamten Immobilienerwerbs, indem er fundierte Markteinsichten und Zugang zu exklusiven Angeboten bereitstellt. Zudem übernimmt er die Koordination von Besichtigungen und Verhandlungen, wodurch der Prozess für die Interessenten erheblich erleichtert wird. Durch seine Expertise sorgt ein professioneller Makler dafür, dass Interessenten fundierte Entscheidungen treffen und potenzielle Fallstricke vermeiden können. Uns zeichnet insbesondere aus, dass wir ebenfalls als Immobilienverwalter tätig sind und uns daher mit den technischen und kaufmännischen Details einer Immobilie hervorragend auskennen und Ihnen die besagten Fallstricke vermeiden.
Bei einer Besichtigung sollten Sie insbesondere auf den Zustand der Immobilie achten, einschließlich möglicher Mängel. Wir sprechen die Mängel bewusst an und bieten Ihnen und dem Verkäufer gleichzeitig Lösungen durch unsere eigenen Handwerker an. So können Sie Ihre Immobilie nach dem Kauf auch durch uns nach Ihren Wünschen umgestalten lassen.Auch die Umgebung und Infrastruktur sind wichtig: Prüfen Sie, ob die Lage Ihren Bedürfnissen entspricht und ob Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, Fragen zu stellen und Informationen über die Heizungs- und Isolierungssysteme sowie die Betriebskosten einzuholen.
Sollten nach dem Kauf Mängel auftreten, sind diese im Normalfall vom Käufer zu tragen – es sei denn, diese wurden im Notarvertrag erwähnt oder absichtlich verschwiegen. Es ist daher wichtig, vor dem Kauf eine gründliche Besichtigung durchzuführen und insbesondere bei Wohnungen die vergangenen Versammlungsprotokolle und Wirtschaftspläne, bzw. Hausgeldabrechnungen zu sichten. Aber machen Sie sich keine Sorgen! Als Makler und Immobilienverwalter stellen wir Ihnen die Historie transparent zur Verfügung und Mängel sind bei uns schon eingepreist oder bieten Ihnen eine günstige Gelegenheit zur Preisverhandlung!
Ja, es kann dennoch sinnvoll sein, uns als Makler zu kontaktieren, auch wenn derzeit keine passende Immobilie im Angebot ist. Wir haben Zugang zu bevorstehenden Angeboten oder können Ihnen gezielt bei Ihrer Immobiliensuche helfen, indem wir nach passenden Objekten suchen. Zudem können wir Ihnen wertvolle Informationen über den Markt und mögliche Optionen geben, die Ihren Bedürfnissen entsprechen.