Schöne 2-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon!

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ImmoNr	25914
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89075
Ort	Ulm
Straße	Eselsbergsteige
Hausnummer	155/1
Land	Deutschland
Etage	2. OG links
Wohnungsnr.	6, WA777
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Kaltmiete	740 €
Nebenkosten	110 €
Warmmiete	910 €
Währung	€
Kaution	2.400 €
Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	25914	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89075
Ort	Ulm	Straße	Eselsbergsteige
Hausnummer	155/1	Land	Deutschland
Etage	2. OG links	Wohnungsnr.	6, WA777
Wohnfläche	64 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage	Balkon	Ja
Kaltmiete	740 €	Nebenkosten	110 €
Warmmiete	910 €	Währung	€
Kaution	2.400 €	Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Schöne 2-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon!

Energieausweis:

Baujahr	1994
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	81 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Eselsbergsteige befindet sich im Stadtteil Eselsberg im Nordwesten von Ulm, einer der bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Der Eselsberg zeichnet sich durch seine erhöhte Lage am Rand der Schwäbischen Alb aus und bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und mehrstöckigen Wohnanlagen.

In unmittelbarer Nähe zur Eselsbergsteige liegt das Wohnheim des Studierendenwerks Ulm, das über 500 Studierenden ein Zuhause bietet. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und Ärzte, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Der Eselsberg ist zudem Standort der Universität Ulm und mehrerer Kliniken, darunter das Bundeswehrkrankenhaus und die Universitätskliniken, was die Lage besonders für Studierende und Beschäftigte im Gesundheitswesen attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 2 verbinden den Stadtteil mit dem Ulmer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen.

Insgesamt bietet die Lage der Eselsbergsteige eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen, was sie besonders für Studierende und Berufstätige attraktiv macht.

Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Der zentrale Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet durch den direkten Zugang zum Balkon eine helle und einladende Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Küche, ergänzt durch einen separaten Essbereich, ist optimal für gemeinsames Kochen und Essen konzipiert. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation. Das Schlafzimmer, abgetrennt vom Wohnbereich, bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das mit einem Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht ausgestattet ist. Es umfasst außerdem einen Waschtisch, ein WC, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, was Komfort und Funktionalität vereint.

Die Wohnung wird zudem durch neue Vinylböden in Eicheton aufgewertet, die nicht nur für eine moderne Optik sorgen, sondern auch die Wohnqualität erheblich steigern.

Zusätzliche Pluspunkte sind der vorhandene Hausmeisterservice, der die Pflege der Gemeinschaftsflächen erleichtert, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der sicheren und wettergeschützten Parkraum bietet. Diese Kombination aus praktischen Ausstattungsmerkmalen, einer harmonischen Raumaufteilung und attraktiven Extras macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.06.2025
- TG-Stellplatz
- Hausmeisterservice
- Balkon
- Waschmaschinenanschluss
- Badewanne
- neue Vinylböden in Eicheton
- Kellerraum
- Wohnung ist frisch gestrichen