Attraktive 2-Zimmer Wohnung in der Innenstadt mit TG-Stellplatz!

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ImmoNr	25917
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89073
Ort	Ulm
Straße	Neuer Graben
Hausnummer	23
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnungsnr.	23.5, WA1542
Wohnfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	320 €
Warmmiete	1.150 €
Währung	€
Kaution	2.400 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	1
Küchennutzungspauschale	30 €

ImmoNr	25917	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89073
Ort	Ulm	Straße	Neuer Graben
Hausnummer	23	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Wohnungsnr.	23.5, WA1542
Wohnfläche	51 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	320 €	Warmmiete	1.150 €
Währung	€	Kaution	2.400 €
Stellplatzmiete	100 €	Stellplatzanzahl	1
Küchennutzungspauschale	30 €

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Attraktive 2-Zimmer Wohnung in der Innenstadt mit TG-Stellplatz!

Energieausweis:

Baujahr	1900
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2018
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	154,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Wohnung liegt im Herzen von Ulm, im Stadtteil Mitte, und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Trotz der zentralen Lage herrscht eine angenehme, entspannte Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Justizgebäude" liegt nur 170 Meter entfernt, und der Hauptbahnhof Ulm ist in etwa 580 Metern zu erreichen.

Für Freizeit und Erholung bietet der gegenüberliegende Stadtgarten "Auf dem Graben" eine grüne Oase mit Sitzgelegenheiten und künstlerischen Elementen wie den Skulpturen des Ulmer Spatzen. Die gastronomischen Angebote in der Umgebung sind vielfältig, darunter das italienische Restaurant, das sich direkt im Gebäude befindet und für seine gehobene Küche bekannt ist.

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung: Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Ulmer Innenstadt. Die zentrale Lage und das ansprechende Erscheinungsbild des Gebäudes machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Das Gebäude beeindruckt mit einem repräsentativen Empfangsbereich und einem stilvollen Treppenhaus. Ein Personenaufzug sowie eine Treppe führen in das 2. Obergeschoss, wo sich die Wohnung befindet.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein helles Wohnambiente. Große Fensterfronten und die angenehme Raumhöhe schaffen ein luftiges, einladendes Gefühl. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen zusätzlichen Charme.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank und sorgt für erholsame Nächte. Der großzügige Wohn- und Kochbereich lässt sich flexibel einrichten. Eine moderne Einbauküche mit Herd, Spüle, Dunstabzug und Backofen ist bereits enthalten. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein.

Das Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der in der Warmmiete enthalten ist, rundet das Angebot ab. Zudem kümmert sich ein Hausmeisterservice um die Reinigung und Instandhaltung des Gebäudes.

Diese Wohnung bietet stilvolles Wohnen in erstklassiger Lage – ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.08.2025
- Personenaufzug vorhanden
- Badezimmer mit Wanne, WC und Bidet
- separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- privater Kellerraum
- Einbauküche wird mitvermietet
- Hausmeisterkomplettservice
- TG-Stellplatz