Moderne und attraktive 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage mit Gartenanteil!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25918
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	89250
Ort	Senden
Straße	Am Berggarten
Hausnummer	2a
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnungsnr.	WA3016
Wohnfläche	84 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 15 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Tiefgarage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.225 €
Währung	€
Kaution	2.745 €
Stellplatzmiete	65 €
Stellplatzanzahl	2
Küchennutzungspauschale	20 €

ImmoNr	25918	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	89250
Ort	Senden	Straße	Am Berggarten
Hausnummer	2a	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnungsnr.	WA3016
Wohnfläche	84 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz à 15 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Tiefgarage	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	290 €	Warmmiete	1.225 €
Währung	€	Kaution	2.745 €
Stellplatzmiete	65 €	Stellplatzanzahl	2
Küchennutzungspauschale	20 €

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Moderne und attraktive 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage mit Gartenanteil!

Energieausweis:

Baujahr	2002
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	79,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Wohnung liegt im idyllischen Stadtteil Wullenstetten der Stadt Senden im bayerischen Landkreis Neu-Ulm. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine naturnahe Umgebung mit hohem Wohnkomfort. Die Straße "Am Berggarten" befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.

In der näheren Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden: Eine Bäckerei und eine Arztpraxis sind fußläufig erreichbar. Für Familien gibt es ein breites Angebot an Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen, darunter ein Waldkindergarten, ein integrativer Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Senden, Vöhringen und Weißenhorn.

Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch den Auwald entlang der Iller, und der nahegelegene Waldsee lädt an heißen Tagen zum Entspannen ein. Das aktive Vereinsleben in Wullenstetten und Senden bereichert das Gemeinschaftsgefühl und sorgt für zusätzliche Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm und Kempten, während die Bundesstraßen B28 und B30 sowie die Autobahn A7 eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz gewährleisten.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung – perfekt für Familien, Paare und all jene, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.

Ausstattung: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Senden-Wullenstetten bietet eine ideale Kombination aus durchdachtem Grundriss, modernem Wohnkomfort und idyllischer Außenfläche.

Die Wohnung besticht durch einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse bieten.
Die Terrasse ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen, und führt in den eigenen Gartenanteil, der mit einer hochwertigen Gartenhütte ausgestattet ist und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Die separat abgeteilte Küche ist funktional gestaltet und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Ein elektrisch abtrennbarer Stauraum ergänzt die Kücheneinrichtung und sorgt für zusätzliche Ordnungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ist in einem zeitlos modernen Design mit grauweißen Fliesen gehalten.
Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ideal ab.

Die beiden Schlafräume liegen in einem ruhigeren Bereich der Wohnung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett im Wohnzimmer und Kork in Holzbodenoptik in den Schlafräumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung zählen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein ebenerdig erreichbarer Außenstellplatz erleichtern den Alltag zusätzlich.

Dank des inkludierten Hausmeisterservices sind die Pflege der Gemeinschaftsbereiche und die Reinigung optimal organisiert.

Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Außenflächen machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern und erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen von Senden-Wullenstetten.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.08.2025
- Hausmeisterservice inklusive
- TG-Stellplatz vorhanden
- Außenstellplatz vorhanden
- Terrasse
- Garten
- Einbauküche wird mitvermietet