Attraktive 2-Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Balkon und Tiefgarage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25999
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnungsnr.	58
Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Tiefgarage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	190.000 €
Hausgeld	190 €
Außen-Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	25999	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnungsnr.	58
Wohnfläche	50 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Tiefgarage
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	190.000 €	Hausgeld	190 €
Außen-Provision	3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie wird mit einer Einbauküche, TG-Stellplatz und einem Außenstellplatz verkauft.

Die Wohnung, sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus erreichbar.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.

Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter dem Link: https://tour.ogulo.com/y4CM

Energieausweis:

Baujahr	1994
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	144,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Blaustein, und liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das sich durch eine familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und naturnahe Lage auszeichnet.

Blaustein verbindet auf ideale Weise städtisches Leben mit der Nähe zur Natur. Zahlreiche Grünflächen Spielplätze, Spazier- und Radwege, insbesondere entlang der Blau, bieten hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die B28 sowie die nahegelegene B10 ist das Stadtzentrum von Ulm in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Ulm und Umgebung. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe der Universität und Wissenschaftsstadt.

Ausstattung: Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele, welche genug Platz für eine Garderobe bietet.

Rechterhand gelangen Sie gleich in das innenliegende Badezimmer, welches raumhoch weiß gefliest ist. Es ist mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Außerdem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Von hier aus haben Sie auch Zutritt zu einem kleinen Abstellraum.

Geradaus gelangen Sie in das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer, welches sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes gut möblieren lässt.

Der offene Kochbereich ist in diesen Raum integriert. Die Küche verfügt idealerweise über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte.

Vom Wohnbereich haben Sie zudem Zutritt zum Balkon, der zu gemütlichen Stunden einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Ein eigenes Kellerabteil, ein TG-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Sonstiges: Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Das Mietverhältnis existiert seit 01.09.2015

Ist Kaltmiete pro Monat: 530 EUR
Ist Küchennutzungsgebühr pro Monat: 20 EUR
Ist Betriebkostenvorauszahlung: 180 EUR

Ist Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 70 EUR

laut Hausgeldabrechnung 2023 v. 26.07.2024
Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 294 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 206 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 89 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: ca. 43 EUR
Rücklagenbildung Tiefgarage pro Monat: ca. 1,70 EUR

Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 4.307,83 EUR
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 94.150,58 EUR

Rücklagenstand Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 178,96 EUR
Rücklagenstand Tiefgarage zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 17.359,20 EUR