Objektbeschreibung: *Hinweis: Aufgrund von Denkmalschutz besteht keine Energieausweispflicht.*
Verkauft wird ein denkmalgeschütztes Gebäudes mit 7 Wohnungen in Blaustein. Das Objekt besticht durch den Altbaucharme, welches das Baujahr von 1907 wiederspiegelt.
Es handelt sich um sechs 3-Zimmer Wohnungen verteilt auf die Etagen 1 bis 3 und eine 2-Zimmer Wohnung im DG.
Die Wohnungen sind bequem über das Treppenhaus erreichbar.
Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut. Eine engagierte familiengeführte Haus- und Mietverwaltung betreut professionell das Wohnhaus und sorgt für eine hohe Mietnachfrage. Die Heizungsanlage wurde im Dezember 2024 auf Gas-Wärmepumpe Hybrid umgerüstet.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Blaustein.
Energieausweis:
| Baujahr |
1907 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in Blaustein-Klingenstein nahe der Bahnlinie Blaubeueren - Ulm.
Blaustein erfreut sich großer Beliebtheit, dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" finden Sie in Blaustein vor und runden diese Lage optimal ab.
Sie benötigen keine 10 Autominuten zur Uni bzw. Wissenschaftsstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn mit denen Sie nach Blaustein oder nach Ulm, insbesondere in die nahe gelegene WIissenschaftsstadt und Universität gelangen.
Ausstattung: Die Immobilie teilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: befinden sich die Wohnungen 1 + 2
1. Obergeschoss: Befinden sich die Wohnungen 3 + 4
2. Obergschoss : Befinen sich die Wohnungen 5 + 6
3. Obergeschoss: Befinden sich die Wohnug 7
Untergeschoss: Kellerabteile, Heizungsraum und gemeinsame Waschküche
Einbauküchen werden nur in den Wohnungen 1 + 5 mitverkauft.
Die Wohnungen Nr. 1-5 sind gleich aufgebaut und gespiegelt am Treppenhaus:
Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, über diese gelangen Sie in fast alle Räumlichkeiten dieser Wohnung.
Das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer lässt sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes gut möblieren. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer bietet sich ideal als Kinder-/ Arbeitszimmer an und ist ebenfalls sehr hell.
Die Küche bietet genügend Platz und verfügt idealerweise über ein Fenster.
Das Tageslicht-Badezimmer ist umlaufend gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnung Nr.6 ist ähnlich aufgebaut. Durch das Treppenhaus, gelangt man in den Flur der Wohnung. Durch diesen gelangt man in fast alle Räume der Wohnung. Rechterhand befindet sich das Wohnzimmer, welches sich durch den Schnitt gut möblieren lässt.
Daneben befindet sich das Kinder-/ Arbeitszimmer, welches durch eine Dachgaube eine helle Atmosphäre bietet.
Auf der linken Seite befindet sich die Küche. Dort wurde keine Einbauküche mitvermietet, diese gehört dem Mieter. Durch die Küche erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Das letzte Zimmer ist das Schlafzimmer, welches genug Platz für ein Doppelbett und einen Schrank bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich noch die Wohnung Nr.7.
Diese verfügt auch über eine Diele, die Zugang zu allen Räumen verschafft. Linkerhand befindet sich das helle Wohnzimmer.
Geradeaus liegt das Schlafzimmer, welches durch eine Dachgaube mehr Raum und Licht bietet.
Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, durch welche man auch zum Bad gelangt, dieses ist ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschbecken.
Sonstiges: - Umrüstung von Öl-Heizung auf Gas-Wärmepumpe Hybrid 12/2024
- private Kellerabteile
- Einbauküche wird gegen eine Nutzungsentschädigung mitvermietet
- Hausmeisterservice
- Waschmaschinenanschlüsse im gemeinschaftlichen Waschkeller
- Ein aktuelles Rechtsgebaren bezüglich der Zufahrtsrechte ist momentan offen, sprechen Sie uns darauf an!
Mieteinnahmen:
Whg 1:
Kaltmiete 560,00 € + EBK 10,00 € + Stellplatz 30,00 € + BkVZ 220,00 € = 820,00 € Warmmiete
Whg 2:
Kaltmiete 661,64 € + BkVZ 220,00 € = 881,64 € Warmmiete
Whg 3:
Kaltmiete 560,00 € + Stellplatz 30,00 € + BkVZ 260,00 € = 850,00 € Warmmiete (Staffel bis 2026, 10€)
Whg 4:
Kaltmiete 580,00 € + Stellplatz 50,00 € + BkVZ 250,00 € = 880,00 € Warmmiete (Staffel bis 2027, 15€)
Whg 5:
Kaltmiete 625,00 € + EBK 20,00 € + BkVZ 200,00 € = 845,00 € Warmmiete (Staffel bis 2028, 15€)
Whg 6:
Kaltmiete 575,00 € + Stellplatz 30,00 € + BkVZ 250,00 € = 855,00 € Warmmiete (Staffel bis 2026, 15€)
Whg 7:
Kaltmiete 482,09 € + Stellplatz 25,00 € + BkVZ 170,00 € = 677,09 € Warmmiete
In den Mietverträgen wurden meistens Staffelmieten vereinbart, so dass eine jährliche Erhöhung der Mieten fixiert ist. Gesamt Kaltmiete inkl. Stellplatz: 4.238,73 (Stand 01.02.2026)
Keine Hausgelder, da keine WEG
