Wunderschöne Wohnung mit großzügigem Süd-Balkon in ruhiger Wohnlage in Senden!

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ImmoNr	23621
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	89250
Ort	Senden
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	63 m²
Grundstücksgröße	3.208 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	63 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon	Ja

ImmoNr	23621	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	89250
Ort	Senden	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	63 m²
Grundstücksgröße	3.208 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	63 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: - 4% Renditeobjekt / Kapitalanleger aufgepasst -

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit 9 Parteien im einem grünen und ruhigen Teil in Senden.
Diese helle Zweizimmerwohnung im 1. OG ist perfekt zur Eigennutzung oder Vermietung.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 63qm wurde in einem wohnlichen Schnitt perfekt aufgeteilt.

Aus der großzügigen Diele gelangen Sie in alle Räume.
Als erstes kommen Sie in die Küche. Die bestehende Einbauküche kann übernommen werden.
Als zweites kommen Sie in das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind hell und mit Parkettböden ausgestattet.
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf einen großen Süd-Balkon, wo Sie die Sommerabende genießen können.

Parken entlang der Straße vor dem Haus ist kostenfrei und jederzeit möglich.

Energieausweis:

Baujahr	1971
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	49 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.01.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Auf kurzem Fußweg erreichen Sie von der Wohnung aus wirklich alles! Wie z.B. Bäcker, Arzt, Friseur, diverse Cafés und vieles mehr. Des Weiteren ist Senden mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, ein sehr begehrter und zukunftssicherer Wohnort, der Ihnen Vieles zu bieten hat. Besonders beliebt sind die Badeseen.

Senden liegt besonders verkehrsgünstig an der A7 und der B28. Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Senden auch im Öffentlichen Personennahverkehr an das Zentrum Ulm/Neu-Ulm angebunden. Die erfolgreiche Reaktivierung der Bahnstrecke Senden-Weißenhorn hat zu einer weiteren Vernetzung in der Fläche geführt, von der nicht zuletzt Pendlerinnen und Pendler profitieren.

Die verkehrsgünstige Lage Sendens hat entscheidenden Anteil daran, dass sich die Stadt heute nicht nur als großes Einzelhandelszentrum präsentiert, sondern auch Sitz vieler namhafter Industrieunternehmen und Handwerksbetriebe ist.

Ausstattung: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Im Gemeinschaftsbereich gibt es einen Trockenraum und einen Waschmaschinenraum.

Sonstiges: Aktuell Leerstand: Eine Vermietung kann zu folgenden Konditionen erfolgen:
Fiktive Kaltmiete pro Monat: ca. 656€
Soll/Ist Betriebkostenvorauszahlung: ca. 225€

Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 230 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 205 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 25 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: ca. 61EUR

Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 2600 EUR