Schöne 2-Zimmer-DG-Wohnung in ruhiger Wohnanlage in Blaustein mit Balkon und TG-Stellplatz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	23622
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	23622	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Diese Wohnung wird mit einem neu sanierten Tiefgaragenstellplatz und einer Einbauküche verkauft.

Die Wohnung sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus erreichbar.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um die Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.

Energieausweis:

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnpark mit gepflegter begrünter Außenanlage.

Blaustein erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark sind bequem zu Fuß erreichbar und runden die Beliebtheit dieser Lage optimal ab. Besonders attraktiv ist die Nähe und Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel zum Science Park Ulm und der Wissenschaftsstadt sowie dem Universitätsklinikum.

Sie benötigen keine 10 Autominuten zur Universität bzw. Wissenschaftsstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine umfassende Mobilität.

Ausstattung: Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, durch die Sie in alle Räumlichkeiten gelangen.

Der helle, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich lässt sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes individuell sehr gut möblieren und bietet Ihnen zugleich den Zutritt auf den großzügigen Balkon.

Die Küche erreichen Sie auch durch den Wohn/-Essbereich. Die Küche verfügt über mehrere Fenster und ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist innenliegend umlaufend deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

In der gesamten Wohnung wurde Laminat verlegt (mit Ausnahme des Bades und WCs).

Sonstiges: - komplett neu sanierte Tiefgarage inkl. modernster Brandschutzanlagen und Korrsionschutzanlagen (KKS)
- TG-Stellplatz Nr. 154
- großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Einbauküche vorhanden
- Kabelanschluss (Kabel BW-DSL möglich)
- privater Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Hausmeisterservice

Aktuell Leerstand, eine potenzielle Miete für Vermieter liegt circa bei:
- Kaltmiete: ca. 650€
- Stellplatzmiete: ca. 70€
- Küchennutzungspauschale: ca. 30€
-> Nettokaltmiete: ca. 750€
- Betriebskostenvorauszahlung: ca. 170€ auf Basis des WiPlan 2022 v. 19.07.2022
->Warmmiete: ca. 880 - 930€

Hausgeld: 205,51€/monatl. auf Basis des WiPlan 2022 v. 19.07.2022
davon nicht umlagefähig ca. 37,48€/monatl.
Einzahlung Rücklagen: 29,49€/monatl. auf Basis des WiPlan 2022 v. 19.07.2022
Instandhaltungsrücklage Haus Gesamt: 66.895,24€ Abrechnung 2021 vom 30.06.2022
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 2.629,93€ Abrechnung 2021 vom 30.06.2022

Hausgeld Stellplatz pro Monat: 14,22 EUR (Wirtschaftsplan 2022 TGG vom 06.09.2022)
davon nicht-umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 7,52 EUR (Wirtschaftsplan 2022 TGG vom 06.09.2022)
Rücklagenbildung Tiefgarage pro Monat: 6,44 EUR (Wirtschaftsplan 2022 TGG vom 06.09.2022)
Instandhaltungsrücklage Tiefgarage Gesamt: 308.244,86€ (Abrechnung 2021 TGG vom 28.09.2022)
Instandhaltungsrücklage Tiefgarage Stellplatz: 1.588,70€ (Abrechnung 2021 TGG vom 28.09.2022)