Selten. Attraktive und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage und Terrasse am Ulmer Welserweg.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 23636 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 89077 |
| Ort | Ulm-Galgenberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 227,19 € |
| Außen-Provision | 3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| ImmoNr | 23636 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 89077 |
| Ort | Ulm-Galgenberg |
Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 249.000 € |
Hausgeld | 227,19 € |
| Außen-Provision | 3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt. |
Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung: Es erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt drei Stockwerken und sechs Parteien.
Diese Wohnung befindet sich in exklusiver Wohnlage und wird mit einer Einbauküche und einem Tiefgaragenstellplatz verkauft.
Komfortabel erreichen Sie die Wohnung über Tiefgarage und durch das helle und einladende Treppenhaus.
Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, einer Haus- und Mietverwaltung die sich professionell um die Reinigung und Instandhaltung kümmern, betreut.
Aktuell werden die Balkone saniert und sind kurz vor Fertigstellung, sowie umfangreiche Abdichtungsarbeiten an den Tiefgaragen durchgeführt, um die Wohnanlage langfristig substanz- und wertbeständig zu halten und dadurch attraktive Wertzuwächse zu erzielen. Die Wohnung wird zur Übergabe neu gestrichen.
Energieausweis:
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Teilsaniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 105,2 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.12.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend am Ulmer Galgenberg.
Der Ulmer Galgenberg liegt westlich des Zentrums. Große Villen aus der Gründerzeit dominieren das Bild des Stadtviertels. Er ist sicher einer der schönsten Gegenden der Stadt mit einem tollen Eigentümer- und Mieterklientel.
Im Zentrum der Wohnanlage steht ein echter Blickfang. Das Bonhoeffer-Haus! Eine alte Villa im Stil der 30er Jahre.
Sowohl die Ulmer Innenstadt, als auch das Donauufer sind fußläufig zu erreichen und läden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Außerdem ist die Lage wegen der Nähe zu den Autobahnen A7 und A8 sehr attraktiv.
Daher erfreut sich Ulm-Galgenberg sehr großer Beliebtheit.
Ausstattung: Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele, welche genug Platz für eine Garderobe bietet.
Rechterhand gelangen Sie gleich in das innenliegende Badezimmer, welches raumhoch gefliest ist. Es ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Außerdem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Nach dem Flur gelangen Sie rechterhand in den Essbereich mit Küchenzeile. Diese ist mit Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet.
Anschließend daran befindet sich der großzügige Wohnbereich, welcher sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes sehr gut möblieren lässt. Von dort haben Sie auch Zutritt zum Balkon, welcher einen schönen Blick auf das Bonhoeffer-Haus bietet.
Die linke Seite der Wohnung nimmt das geräumige Schlafzimmer ein, welches sich komfortabel mit Doppeltbett, großem Kleiderschrank und Kommode möblieren lässt.
Die Wohnung ist dank der vielen bodentiefen Fenstern sehr hell und freundlich. In allen Zimmern (außer im Bad und vor der Küchenzeile) wurde Laminat verlegt.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, sowie ein Fahrradabstellraum.
Sonstiges: - Aktuell Leerstand
- Wohnung wird neu gestrichen
- Tiefgaragenstellplatz
- eigenes Kellerabteil
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im Keller
- Fahrradabstellraum vorhanden
- Kabelanschluss
- Küchenzeile mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank)
Aktuell Leerstand, eine potenzielle Miete für Vermieter liegt circa bei:
Kaltmiete pro Monat: 795,00 EUR
Küchennutzungsgebühr pro Monat: 20,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung pro Monat: ca. 192€ (Basis Wirtschaftsplan 2022)
Kaltmiete Stellplatz pro Monat circa: 70 EUR
Hausgeld Wohnung pro Monat: 227,19 EUR (Wirtschaftsplan 2022 vom 16.08.2022)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 187 EUR (Wirtschaftsplan 2022 vom 16.08.2022)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 40 EUR (Wirtschaftsplan 2022 vom 16.08.2022)
Hausgeld Stellplatz pro Monat: 10,33 EUR (Wirtschaftsplan TG 2022 vom 16.08.2022)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 4,50 EUR (Wirtschaftsplan TG 2022 vom 16.08.2022)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 6 EUR (Wirtschaftsplan TG 2022 vom 16.08.2022)
Tiefgaragenstellplatz Nr. 13
Kellerabteil Nr. ?
Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 73,81 EUR (Wirtschaftsplan 2022 vom 16.08.2022)
Rücklagenbildung Tiefgarage pro Monat: 1,67 EUR (Wirtschaftsplan TG 2022 vom 16.08.2022)
Rücklagenstand Haus Gesamt zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 16.476,85 EUR (Korrektur Hausgeldabrechnung 2021 vom 13.10.2022)
Rücklagenstand Anteil Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 3.099,98 EUR (Korrektur Hausgeldabrechnung 2021 vom 13.10.2022)
Rücklagenstand Tiefgarage Gesamt zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 8.614,85 EUR (Korrektur Hausgeldabrechnung TG 2021 vom 13.10.2022)
Rücklagenstand Anteil Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 269,22 EUR (Korrektur Hausgeldabrechnung TG 2021 vom 13.10.2022)
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