Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Wohnanlage in Blaustein

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	23683
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Land	Deutschland
Etage	Dachgeschos
Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	23683	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Land	Deutschland
Etage	Dachgeschos	Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Diese Wohnung wird mit einem neu sanierten Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18.000,00€) und einer Einbauküche (inkl.) verkauft.

Die Wohnung sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus erreichbar.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um die Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.

Energieausweis:

Baujahr	1991
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	147 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnpark mit gepflegter begrünter Außenanlage.

Blaustein erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark sind bequem zu Fuß erreichbar und runden die Beliebtheit dieser Lage optimal ab. Besonders attraktiv ist die Nähe und Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel zum Science Park Ulm und der Wissenschaftsstadt sowie dem Universitätsklinikum.

Sie benötigen keine 10 Autominuten zur Universität bzw. Wissenschaftsstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine umfassende Mobilität.

Ausstattung: Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die genug Platz für eine Garderobe bietet.

Das Badezimmer, welches sich gleich linkerhand befindet, ist innenliegend umlaufend deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Geradeaus gelangen Sie in die kleine Küche, die idealerweise über ein Fenster verfügt und nur durch eine halbhohe Wand vom Essbereich getrennt ist.

Der helle, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich lässt sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes individuell sehr gut möblieren und bietet Ihnen zugleich den Zutritt auf den großzügigen Balkon.

Das Schlafzimmer, welches sich an den Wohnbereich anschließt, bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. In allen anderen Bereichen befinden sich Fliesen.

Sonstiges: - komplett neu sanierte Tiefgarage inkl. modernster Brandschutzanlagen und
Korrosionsschutzanlagen (KKS) mit der Nr. 120 wird für zzgl. 18.000,00 € mit verkauft
- großzügiger Balkon mit West-Ausrichtung
- Einbauküche vorhanden
- Kabelanschluss (Kabel BW-DSL möglich)
- privater Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Hausmeisterservice

Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Ist Kaltmiete pro Monat: 479 EUR (aktueller Mietvertrag)
Ist Betriebskostenvorauszahlung: 140 EUR (aktueller Mietvertrag)

Ist Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 31 EUR (aktueller Mietvertrag)

Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 160 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 17.08.22)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 118 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 17.08.22)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 41 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 17.08.22)

Hausgeld Stellplatz pro Monat: ca. 11 EUR (Wirtschaftsplan TG 2022 v. 06.09.22)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 5 EUR (Wirtschaftsplan TG 2022 v. 06.09.22)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 6 EUR (Wirtschaftsplan TG 2022 v. 06.09.22)

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: ca. 53 EUR (Wirtschaftsplan 2022 v. 17.08.22)

Rücklagenbildung Tiefgarage pro Monat: ca. 14 EUR (Wirtschaftsplan TG 2022 v. 06.09.22)

Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 53.139 EUR (Hausgeldabrechnung 2022 v. 01.06.22)
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 1.863 EUR (Hausgeldabrechnung 2022 v. 01.06.22)

Rücklagenstand Tiefgarage zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 308.245 EUR (Hausgeldabrechnung TG 2022 v. 28.09.22)
Rücklagenstand Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 1.112 EUR (Hausgeldabrechnung TG 2022 v. 28.09.22)