Moderne Gewerbeeinheit in Zentrumsnähe- Bruttomietrendite 4,16%

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ImmoNr	23710
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	89073
Ort	Ulm
Land	Deutschland
Etage	Untergescho
Gesamtfläche	61 m²
Bürofläche	61 m²

ImmoNr	23710	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	89073
Ort	Ulm	Land	Deutschland
Etage	Untergescho	Gesamtfläche	61 m²
Bürofläche	61 m²

Objektbeschreibung: Die Gewerbefläche befindet sich im UG eines Mehrfamilienhauses in der Basteistraße und ist derzeit durch einen Friseursalon belegt.
Der Raum hat einen separaten Eingang, der über eine Außentreppe erreichbar ist.

Anwohnerparkplätze sind im Umfeld des Hauses vorhanden.

Der Hausmeisterservice kümmert sich zusätzlich um die Reinigung und Verkehrssicherheit in und um das Gebäude.

Energieausweis:

Baujahr	1907
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.02.2021
Endenergiebedarf	165,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	162,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	3,1 kWh/(m²a)

Lage: Ulm, eine wundervolle Stadt, die an der Donau liegt und mit ca. 120.000 Einwohnern von Jahr zu Jahr rasant anwächst.

Die Stadt bietet einen eindrucksvollen Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.

Die vorhandene Infrastruktur ist exzellent und dank des Autobahnkreuzes A7/A8, wie ein Magnet auswirkend für namhafte Firmen. Im Radius von 40 km bis 100 km sind Stuttgart, Augsburg, Biberach an der Riß und viele weitere Städte erreichbar.
Zudem befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt.

Innerhalb weniger Gehminuten ist die Ulmer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, etc. zu erreichen.
Des Weiteren befinden sich sowohl die Friedrichsau, als auch die Donau in unmittelbarer Nähe und laden zum Erholen, Spazieren oder Joggen ein.
Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in Laufnähe.

Ausstattung: Die angebotene Gewerbefläche besteht aus einem großzügigen und individuell einteilbarem Raum.

Die jetzige Mieterin hat den Raum in einen Friseursalon umgebaut, so dass zusätzlich ein WC und ein separater Abstellraum entstanden sind. Hier sei auf den Mietvertrag verwiesen, dass die Umbauten zum Friseursalon inkl. Raumeinteilung durch die Mieterin vorgenommen wurden. Dem Vermieter bleibt es freigestellt bei Beendigung des Mietverhältnis den Rückbau / Teilrückbbau zu verlangen oder den Umbau von der Mieterin zum üblichen Schätzpreis zu übernehmen.

Die Gewerbeeinheit kann als Kapitalanlage mit dem bestehenden Mietvertrag übernommen werden. Alternativ kann der Gewerbemietvertrag auch zum 30.06.2024 gekündigt werden.
Falls der Raum so übernommen werden möchte, würde ein Ablösebetrag an den Mieter anfallen. Ansonsten wird der Raum im Rohzustand übergeben.

Sonstiges: Hinweis: Auf Grund einer steuerlichen Bindungsfrist kann das Objekt erst ab dem 01.01.2024 verkauft werden.

EInbauten hat jetzige Mieterin vorgenommen.

Ist Kaltmiete pro Monat: ca. 330 EUR (aktueller Mietvertrag)
Ist Betriebskostenvorauszahlung pro Monat: 21 EUR (aktuelle Zahlung)

Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 15 EUR (Hausgeldabrechnung 2021 v. 08.12.22)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 15 EUR (Hausgeldabrechnung 2021 v. 08.12.22)
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 0 EUR (Hausgeldabrechnung 2021 v. 08.12.22)