Immobiliendetails

Charmantes 2-Familien-Haus mit Büroeinheit in grüner Randlage von Stetten.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr24769
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ88480
OrtAchstetten-Stetten
LandDeutschland
Wohnfläche219 m²
Nutzfläche332 m²
Grundstücksgröße729 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis720.000 €
Außen-Provision3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl5
ImmoNr24769 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ88480
OrtAchstetten-Stetten LandDeutschland
Wohnfläche219 m² Nutzfläche332 m²
Grundstücksgröße729 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis720.000 €
Außen-Provision3% des notariellen Kaufpreises zzgl. der ges. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem bezaubernden Mehrfamilienhaus, das in einer ruhigen und idyllischen Lage in der Rosenstraße, 88480 Achstetten-Stetten, liegt. Das Zwei-Parteien Haus mit großer Büronutzfläche im Untergeschoss befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft und ist von viel Grün umgeben, was eine entspannte und friedliche Atmosphäre schafft.

Das attraktive Gebäude mit seinen verspielten Erkern verleiht dem Haus einen einladenden und modernen ländlichen Charakter. Die großzügige Auffahrt mit der Doppelgarage bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, und der liebevoll gestaltete Vorgarten rundet den ersten positiven Eindruck ab. Der nachhaltige Charakter des Hauses wird durch seine vorbildliche Energieeffizienzklasse A+, der modernen Grundwasser-Wärmepumpenheizung und Zisternen-Bewässerung für Garten und Toilettenspülung unterstrichen.

Weitere Highlights:

Mehrere gut geschnittene Wohneinheiten, ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen, oder als Anlageobjekt.
Ruhige, naturnahe Lage
Einladender Balkon und Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien
Geräumige Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze
Gute Verkehrsanbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute!

Virtuelleller Rundgang möglich unter: https://tour.ogulo.com/hgXa
Energieausweis:
Baujahr2003
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2021
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch19,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis30.07.2029
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Lage: Stetten befindet sich 6 Kilometer von Laupheim und Erbach entfernt, in diesen beiden Ortschaften befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie ein vitales Vereinsleben mit zahlreichen überregional bekannten Festen in der warmen Jahreszeit.

Dieses hochwertige und freundliche Haus befindet sich in einer gepflegten ruhigen Wohngegend, in einer absolut ruhigen und für Familien nahezu perfekten Lage. In der nahen Umgebung befindet sich ein schöner Spielplatz, eine Grundschule und ein Kindergarten, welche gut zu Fuß erreichbar sind.
Den schönen Badesee in Ersingen und Rißtissen können Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichen.

Die Bushaltestelle ''Stetten Adler'' ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und mit der Buslinie 12 erreichen Sie mehrmals täglich Laupheim und Dellmensingen. Von Laupheim und Erbach aus haben Sie die Möglichkeit mit der Regionalbahn weiter nach Ulm oder Biberach zu fahren.

Mit dem Auto erreichen Sie die B30 Richtung Ulm oder Biberach innerhalb von 5 Minuten.
Ausstattung: Über die großzügige - in 2019 neu gestaltete Hofeinfahrt- gelangen Sie zum zentralen Treppenhaus über das jede der zwei Wohneinheiten, die Büroeinheit sowie die Doppelgarage separat zugänglich ist.
Bei der gesamten Innenausstattung werden Sie die Auswahl hochwertiger Ausstattungsmaterialien bemerken.
Die EG Wohnung verfügt über eine Einbauküche dem Eigentümer zugehörig, sowie gemäß aktuellem Mietvertrag den Anteil zur Gartennutzung und Einrichtungen zum Anschluss eines Festbrennstoffofens.
Die OG Wohnung verfügt ebenfalls über eine Einbauküche im Eigentümer der Mieter, einen Festbrennstoffofen und den Zugang zum Balkon.
Im geräumigen Untergeschoss mit attraktiver Deckenhöhe befinden sich weitere Abstellräume, ein Waschraum mit Dusche und WC, sowie eine einladende Büroeinheit.
Der Heiz-/Technikraum beinhaltet die Wärmepumpe mit komfortabel dimensionierten Pufferspeichern sowie Zählern zur Erfassung der individuellen Verbräuche der Einheiten.
In 2021 wurde zur Bewässerung die Technik der Zisterne erweitert.
Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss, sowie über elektrische Vorbereitungen zum Anschluss einer Photovoltaikanlage.
Sonstiges: Die dargelegten Grundrisse weisen in der Innenaufteilung leichte Änderungen auf und wir reichen aktuell gefertigte Grundrisse baldmöglichst nach. Die EG Wohnung kann erst nach dem 08.07.2024 besichtigt werden.

Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Wir bitten um Beachtung, dass die EG-Wohnung zum 01.09.2024 frei wird.

Summe Kaltmieten UG/EG/OG pro Monat: ca. 1.918 EUR (Wohnungen) + 198 EUR (Gewerbe)
Summe Nutzungsentschädigung Küche Wohnung EG pro Monat: 40 EUR
Summe Miete Lagerraum: 60 EUR (Gewerbe)
Summe Betriebskostenvorauszahlungen: 322 (Wohnungen) + 50 EUR (Gewerbe)

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