Erdgeschosswohnung in Ulm-Söflingen inklusive Tiefgarage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
24854 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
89081 |
| Ort |
Ulm / Buckenhof |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
| Wohnungsnr. |
36 |
| Wohnfläche |
54 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Terrasse |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Kaufpreis |
225.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| ImmoNr |
24854 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
89081 |
| Ort |
Ulm / Buckenhof |
Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
Wohnungsnr. |
36 |
| Wohnfläche |
54 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
Terrasse |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Kaufpreis |
225.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
Währung |
€ |
| Stellplatzanzahl |
1 |
Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und großzügig angelegtem Außenbereich der Wohnanlage, perfekt für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort in ruhiger Umgebung bei seh guter zentrumsnaher Anbindung.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, sich den Traum von einer pflegeleichten Wohnung mit Garten zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!
Energieausweis:
| Baujahr |
1986 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
101 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.05.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Söflingen ist ein traditionsreicher Stadtteil im Westen von Ulm, der durch seine historische Bedeutung und charmante Atmosphäre besticht.
Die Jörg-Syrlin-Straße befindet sich im Stadtteil Söflingen in Ulm und ist nach dem Ulmer Bildhauer Jörg Syrlin benannt. Sie verläuft durch ein Wohngebiet und weist je nach Abschnitt unterschiedliche Merkmale auf, darunter Anliegerstraßen, Verbindungsstraßen und verkehrsberuhigte Bereiche.
In der Umgebung der Jörg-Syrlin-Straße finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, darunter Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Mit den Stadtbussen ist man sehr gut in das vitale Herz Ulm - Söflingens angebunden und erreicht auch Ffußläufig die Straßenbahn.
Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie linkerhand in ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank bietet. Direkt daneben befindet sich ein praktisches, kompaktes Badezimmer mit Dusche.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer separaten, kleinen Küche, die funktional gestaltet ist. Der Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende eignet. Daran anschließend erstreckt sich ein großer, privater Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet – sei es für Hobbygärtner oder als Spielfläche für Kinder.
Besonderheiten:
- Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse
- Praktische Raumaufteilung mit separater Küche
- Ruhige Lage und dennoch gute Erreichbarkeit
Der Tiefgaragenstellplatz hat eine Nutzfläche von 13m².
Sonstiges: Der Garten gehört als Sondereigentum zur Wohnung und steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Es ist jedoch erforderlich, sich regelmäßig um die Pflege zu kümmern, wie beispielsweise das Schneiden von Hecken und Bäumen sowie das Entfernen von Unkraut an den Außenbereichen.
Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.
Das Mietverhältnis existiert seit 30.04.2012
Ist-Kaltmiete pro Monat: 480,00 EUR
Soll Kaltmiete: gemäß aktuellem Mietspiegel 518,00 EUR möglich
Betriebkostenvorauszahlung: 165,00 EUR
Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 60 EUR
Betriebskostenvorauszahlung pro Monat: 20 EUR
Hausgeld Wohnung inkl. TG pro Monat: 195,31 EUR (Wirtschaftsplan 2025 vom 14.03.2025)
davon umlagefähig inkl. TG an Mieter pro Monat: 155,81 EUR (Wirtschaftsplan 2025 vom 14.03.2025)
davon nicht-umlagefähig inkl.TG pro Monat: 39,32 EUR (Wirtschaftsplan 2025 vom 14.03.2025)
Rücklagenbildung Wohnung inkl. TG pro Monat: 113,69 EUR (Wirtschaftsplan 2025 vom 14.03.2025)
Rücklagenstand Wohnung inkl. TG zum Ende des Wirtschaftsjahres: 1174,86 EUR
Rücklagenstand Gesamt 68.000,00 EUR (Stand. 04.04.24)
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