Sofort verfügbar: Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Ulm-Söflingen mit Loggia
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25869 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
89081 |
| Ort |
Ulm-Söflingen |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
Dachgeschos |
| Wohnungsnr. |
2 |
| Wohnfläche |
53 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit |
Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Bad |
Dusche |
| Küche |
Einbauküche |
| Gartennutzungsart |
Kein Garten |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Kaufpreis |
210.000 € |
| Außen-Provision |
2,975% des notariellen Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
25869 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
89081 |
| Ort |
Ulm-Söflingen |
Land |
Deutschland |
| Etage |
Dachgeschos |
Wohnungsnr. |
2 |
| Wohnfläche |
53 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit |
Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Bad |
Dusche |
Küche |
Einbauküche |
| Gartennutzungsart |
Kein Garten |
Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
Unterkellert |
Ja |
| Kaufpreis |
210.000 € |
Außen-Provision |
2,975% des notariellen Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Es erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Die Wohnung befindet sich in einer schönen Wohngegend und wird mit einer Einbauküche verkauft.
Energieausweis:
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
139,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.06.2029 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen, einem gewachsenen und sehr gefragten Wohngebiet im Westen der Stadt. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und verbindet eine angenehme Ruhe mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ulmer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die Innenstadt selbst ist nur wenige Kilometer entfernt und in kurzer Zeit erreichbar.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Lage vereint somit urbanes Wohnen mit einem naturnahen Umfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die durch ihre gute Infrastruktur, die hervorragende Anbindung und das angenehme Wohnumfeld überzeugt – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung: Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein.
Der offen gestaltete Kochbereich mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein Oberlicht sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre beim Kochen.
Ein besonderes Highlight ist der vom Wohn- und Essbereich aus zugängliche Loggia. Ob gemütliche Stunden an kühlen Tagen oder entspannte Sommerabende – hier genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den bereits integrierten Einbauschrank, der für Ordnung sorgt und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbel bietet.
Das Badezimmer ist ebenfalls bequem vom Wohnbereich erreichbar. Es ist modern dunkel gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet – funktional und zeitlos zugleich. Durch das Dachoberlicht wird das Bad hell und freundlich, ohne Einblicke von außen.
Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, der die warme Wohnatmosphäre unterstreicht.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Einer der Kellerräume ist mit einer Heizung ausgestattet, so dass er als Büro, Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann.
Sonstiges: - Einbauküche inklusive
- 2 Kellerräume
- gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrradraum
- aktuell Leerstand
Soll Warmmiete pro Monat: 840 EUR
Hausgeld Wohnung inkl. Rücklagen pro Monat: 206 EUR
Rücklagenstand Haus (zum 31.12.25): 15.672,12€
Rücklagenstand Wohnung (zum 31.12.24): 4.721,21€
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