Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Arnegg
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25913 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
89134 |
| Ort |
Blaustein-Arnegg |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1. OG |
| Wohnungsnr. |
6 |
| Wohnfläche |
49 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Balkon |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Kaufpreis |
197.000 € |
| Außen-Provision |
2,975% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| ImmoNr |
25913 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
89134 |
| Ort |
Blaustein-Arnegg |
Land |
Deutschland |
| Etage |
1. OG |
Wohnungsnr. |
6 |
| Wohnfläche |
49 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Etagenheizung |
| Etagenzahl |
3 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
Balkon |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Kaufpreis |
197.000 € |
| Außen-Provision |
2,975% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
Währung |
€ |
| Stellplatzanzahl |
1 |
Objektbeschreibung: Es erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt drei Stockwerken und acht Parteien.
Diese Wohnung befindet sich in einer exklusiver Wohnlage und wird mit einer Einbauküche und einem Tiefgaragenstellplatz verkauft.
Zusätzlich genießen Sie den Luxus eines Hausmeisterservices, der sich zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung des Hauses kümmert.
Besuchen Sie den virtuellen Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/sLu6
Energieausweis:
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
126 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Blausteiner Ortsteil Arnegg, einer malerischen Umgebung, die sowohl naturnahe Erholung als auch gute Anbindungen bietet. Arnegg zeichnet sich durch seine ruhige, familiäre Atmosphäre aus und ist umgeben von grünen Hügeln und weiten Feldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés finden sich in der nahen Umgebung, während Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung nur wenige Autominuten entfernt liegen.
Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Der nahe gelegene Bahnhof Blaustein-Arnegg sowie die gut ausgebaute B28 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Ulm, das nur etwa 10 km entfernt ist. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu weiterführenden Verkehrsanbindungen und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot.
Wer gerne in der Natur ist und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzt, wird sich in Blaustein-Arnegg wohlfühlen – ein idealer Standort für Familien, Paare oder Berufspendler, die eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Komfort suchen.
Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele, welche genug Platz für eine Garderobe bietet.
Linkerhand befindet sich das Schlafzimmer, welches sich komfortabel mit einem Doppelbett und einem großem Kleiderschrank möblieren lässt. Das bodentiefe Fenster sorgt für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Ein Foto des Studios/Schlafzimmers wurde aus Rücksicht der Privatsphäre diesem Exposé nicht beigefügt. Wir bitten um Verständnis.
Gegenüber befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit einem Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet ist. Außerdem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes sehr gut möblieren lässt.
Von hier aus haben Sie auch Zutritt zum neu gefließten Balkon, der einen Ausblick ins Grüne ermöglicht.
Die Küche befindet sich linkerhand der Essbereiches und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wurde bis auf das Bad mit neuwertigem Laminat ausgelegt.
Ein privates Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab.
Sonstiges: Soll Kaltmiete pro Monat: 550 EUR
Soll Küchennutzungsgebühr pro Monat: 30 EUR
Soll Betriebkostenvorauszahlung: 170 EUR
Soll Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 60 EUR
Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 255 EUR (laut Wirtschaftsplan 2025 v. 16.07.2024)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 213 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 43 EUR
Hausgeld Stellplatz pro Monat: 16,40 EUR (laut Wirtschaftsplan 2025 v. 16.07.2024)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 7 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 9 EUR
Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: ca. 78 EUR (laut Wirtschaftsplan 2025 v. 16.07.2024)
Rücklagenbildung Tiefgarage pro Monat: 6,60 EUR (laut Wirtschaftsplan 2025 v. 16.07.2024)
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 1.251,24 EUR (Hausgeldabrechnung 2023 v. 13.07.2024)
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 9.977,79 EUR (Hausgeldabrechnung 2023 v. 13.07.2024)
Rücklagenstand Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 225,18 EUR (Hausgeldabrechnung 2023 v. 13.07.2024)
Rücklagenstand Tiefgarage zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 11.593,40 EUR (Hausgeldabrechnung 2023 v. 13.07.2024)
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