Wunderschön sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Stellplatz und Balkon!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25915 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
89231 |
| Ort |
Neu-Ulm |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
Erdgeschoss |
| Wohnungsnr. |
9 |
| Wohnfläche |
48 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug, Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Balkon |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Kaufpreis |
197.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| ImmoNr |
25915 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
89231 |
| Ort |
Neu-Ulm |
Land |
Deutschland |
| Etage |
Erdgeschoss |
Wohnungsnr. |
9 |
| Wohnfläche |
48 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug, Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
Balkon |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Kaufpreis |
197.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
Währung |
€ |
| Stellplatzanzahl |
1 |
Objektbeschreibung: Die helle und freundliche Wohnung befindet sich im Ergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet von Ludwigsfeld. Die Nähe zur Hochschule Neu-Ulm und der ratiopharm arena, sowie der umliegenden Freizeitanlagen macht die Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen höchst interessant. Sie eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Berufspendler, die eine zentrale Lage und eine gute Anbindung suchen.
Die Hausgemeinschaft hat in den letzten fünf Jahren nachhaltig investiert und saniert, u.a. in neue Fenster, eine neue Zentralheizung, hochwertige Flachdachdämmung, Tiefgaragensanierung, und vieles mehr - bei immer noch sehr attraktivem Rücklagenstand!
Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um die Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.
Besuchen Sie den virtuellen Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/651K
Energieausweis:
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
121 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Ludwigsfeld verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Diverse Restaurants, Cafés und kleine Läden sorgen für eine lebendige und abwechslungsreiche Nachbarschaft.
Die Umgebung von Ludwigsfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Ludwigsfelder Baggersee ist ein beliebter Ort für Erholung und Wassersport. Darüber hinaus laden gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu entspannten Ausflügen in die Natur ein.
Ludwigsfeld besticht durch seine hervorragende Lage. Es liegt nur wenige Minuten vom Zentrum Neu-Ulms und Ulms entfernt, wodurch Sie die Vorzüge beider Städte genießen können. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, und die Autobahnen A7 und A8 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht.
Auch das zu Ludwigsfeld gehörende Wohn- und Geschäftsviertel Wiley hält Institutionen wie die Hochschule, die ratiopharm arena und zahlreiche Dienstleistungsunternehmen bereit.
Ausstattung: Bitte berücksichtigen Sie, dass nicht alle Räumlichkeiten zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé abgelichtet wurden, da sich die bisherigen Bewohner in der Umzugsphase befanden. Wir holen dies baldmöglichst nach!
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele, welche genug Platz für eine Garderobe bietet.
Linkerhand befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit einem Waschbecken, Duschwanne und WC ausgestattet ist.
Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Hier befindet sich zudem der Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist halbhoch zum Wohn-/Essbereich geöffnet, was für mehr Komfort und Licht sorgt.
Rechterhand befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes sehr gut möblieren lässt. Von hier aus haben Sie auch Zutritt zum Balkon.
Anschließend daran befindet sich das Schlafzimmer, welches sich komfortabel mit einem Doppelbett und einem großem Kleiderschrank möblieren lässt.
Ein privates Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab.
Sonstiges: Inklusive Stellplatz
Sanierungshistorie:
2017-2019 Fenstersanierung
2018-2020 Heizungssanierung zentrale Gas-Brennwerttherme
2020-2021 Brandschau und Adaption Brandverhütungsmaßnahmen inkl. neues Feuerwehrzufahrtstor
2020-2022 Teilmodernisierungen Aufzugsanlage
2019-2023 Flachdachsanierung mit energetischer Aufwertung
2023-2024 Tiefgaragensanierung, Korrosionsschutz
- Einbauküche vorhanden
- Kabelanschluss vorhanden (z.B. Kabel BW-DSL),
Satellitenanschluss möglich
- privates Kellerabteil
- Wäschekeller zur Trocknung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Hausmeisterservice
Das Mietverhältnis ist zum 30.06.2025 gekündigt
Aktuelle Ist Kaltmiete pro Monat: 665 EUR
Betriebkostenvorauszahlung: 180 EUR
Küchennutzungspauschale: 40 EUR
Ist Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 60 EUR
Hausgeld Wohnung pro Monat: 195,25 EUR (laut WiPla 2025 vom 14.05.2025)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 158,50 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 37,10 EUR
Hausgeld Stellplatz pro Monat: 19,69 EUR (laut WiPla 2025 vom 14.05.2025)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 13,80 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 5,70 EUR
Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 48,98 EUR
Rücklagenbildung Tiefgarage pro Monat: 7,03 EUR
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 3060,15 EUR (laut Hausgeldabrechnung 2023 vom 14.05.2024)
Rücklagenstand Tiefgaragenplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 439,36 EUR (laut Hausgeldabrechnung 2023 vom 14.05.2024)
Rücklagenstand Haus und TG zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 182.141,07 EUR (laut Hausgeldabrechnung 2023 vom 14.05.2024)
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