2-Zimmer-Wohnung in Blaustein mit Terrasse und TG-Stellplatz
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25916 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
89134 |
| Ort |
Blaustein / Klingenstein |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
Erdgeschoss |
| Wohnungsnr. |
43 |
| Wohnfläche |
49 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Terrasse |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Kaufpreis |
195.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| ImmoNr |
25916 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
89134 |
| Ort |
Blaustein / Klingenstein |
Land |
Deutschland |
| Etage |
Erdgeschoss |
Wohnungsnr. |
43 |
| Wohnfläche |
49 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
4 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Terrasse |
Ja |
Küche |
Einbauküche |
| Kaufpreis |
195.000 € |
Außen-Provision |
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
Stellplatzanzahl |
1 |
Objektbeschreibung: Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Diese Wohnung wird mit einem neu sanierten Tiefgaragenstellplatz und einer Einbauküche verkauft.
Die Wohnung sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus erreichbar.
Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um die Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.
Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter dem Link: https://tour.ogulo.com/xjd8
Energieausweis:
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
112 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Wohnpark.
Die Stadt Blaustein erfreut sich auf Grund Ihrer Lage im "Speckgürtel von Ulm" großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur, sondern auch an der sehr guten Anbindung zur Ulmer Wissenschaftsstadt (Science Park) sowie den touristischen Highlights des Blautals und der Schwäbischen Alb.
Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Sie benötigen keine 10 Autominuten zur Autobahn, zur Ulmer Innenstadt und den Universitäten bzw. der Wissenschaftsstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine sehr gute Anbindung.
Ausstattung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hellen, freundlichen Räumen. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück, perfekt für gesellige Abende und gemütliches Wohnen. Der offene Küchenbereich ist praktisch integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die angrenzende Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer lädt mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank zu erholsamen Nächten ein.
Das moderne Badezimmer, deckenhoch gefliest, verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ideal für komfortables Wohnen!
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein privates Kellerabteil runden das Angebot ab.
Sonstiges: - komplett neu sanierte Tiefgarage inkl. modernster
Brandschutzanlagen und Korrosionsschutzanlagen (KKS)
- Einbauküche vorhanden
- Kabelanschluss (Kabel BW-DSL möglich)
- privater Kellerabteil mit Stromanschluss
- Fahrradabstellraum
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Hausmeisterservice
Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.
Das Mietverhältnis existiert seit 01.02.2025
Ist Kaltmiete pro Monat: 595 EUR
Ist Küchennutzungsgebühr pro Monat: 15 EUR
Ist Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 60 EUR
Ist Betriebkostenvorauszahlung: 140 EUR
Hausgeld Wohnung pro Monat: ca. 159 EUR (laut Wiplan 2025 v. 26.02.24)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 123 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 36 EUR
Hausgeld Stellplatz pro Monat: ca. 17,80 EUR (laut Wiplan 2025 v. 23.02.24)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 11,50 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 6,30 EUR
Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 27,18EUR
Rücklagenbildung Tiefgarage pro Monat: 4,51 EUR
Rücklagenstand laut Hausgeldabrechnung 2023:
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 2912 EUR
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 80.516 EUR
Rücklagenstand Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 692 EUR
Rücklagenstand Tiefgarage zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: ca. 191.844 EUR
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