Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25925 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
89129 |
| Ort |
Langenau |
| Straße |
Panoramastraße |
| Hausnummer |
6 |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1.OG links |
| Wohnungsnr. |
8, WA1522 |
| Wohnfläche |
86 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Freiplatz à 35 € (Miete)
1 Garage à 60 € (Miete) |
| Stellplatzart |
Stellplatz im Freien, Garage |
| Balkon |
Ja |
| Kaltmiete |
875 € |
| Nebenkosten |
330 € |
| Warmmiete |
1.300 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
2.910 € |
| Stellplatzmiete |
95 € |
| Stellplatzanzahl |
2 |
| ImmoNr |
25925 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
89129 |
| Ort |
Langenau |
Straße |
Panoramastraße |
| Hausnummer |
6 |
Land |
Deutschland |
| Etage |
1.OG links |
Wohnungsnr. |
8, WA1522 |
| Wohnfläche |
86 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Stellplätze |
1 Freiplatz à 35 € (Miete)
1 Garage à 60 € (Miete) |
| Stellplatzart |
Stellplatz im Freien, Garage |
Balkon |
Ja |
| Kaltmiete |
875 € |
Nebenkosten |
330 € |
| Warmmiete |
1.300 € |
Währung |
€ |
| Kaution |
2.910 € |
Stellplatzmiete |
95 € |
| Stellplatzanzahl |
2 |
Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Energieausweis:
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.06.2028 |
| Endenergiebedarf |
121,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Lage: Die Wohnung liegt in Langenau, einem charmanten Städtchen am Rand der Schwäbischen Alb. Die Panoramastraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die ideal für Familien und Menschen ist, die einen entspannten Rückzugsort suchen. Umgeben von gepflegten Nachbarschaften, zeichnet sich das Umfeld durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten und natürlicher Umgebung aus.
Langenau bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Direkt vor der Haustür erstreckt sich die malerische Landschaft des Donaurieds, das mit seinen grünen Wiesen und Flussläufen zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen einlädt. Wenige Minuten entfernt liegt das Lonetal, ein Naturjuwel mit Höhlen und Wanderwegen, das besonders für Familien und Outdoor-Enthusiasten ein Highlight ist.
Die Nachbarschaft selbst bietet viele Vorteile für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Fachgeschäfte, sind bequem erreichbar. Mehrere Spielplätze, Sportanlagen und Vereine in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene. Besonders attraktiv für Familien ist die Panorama-Kindertagesstätte, die nur einen Katzensprung entfernt liegt.
Bildungseinrichtungen aller Schulformen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort für Familien besonders interessant macht. Gesundheitsversorgung auf hohem Niveau bietet das örtliche Krankenhaus, ergänzt durch Ärzte und Apotheken im Stadtzentrum.
Die zentrale Lage von Langenau ermöglicht zudem eine hervorragende Anbindung. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Städte wie Ulm, Heidenheim oder auch Memmingen schnell erreichbar sind. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen.
Insgesamt besticht das Umfeld der Wohnung durch seine Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Erholungsraum und einer gut ausgebauten Infrastruktur – ein idealer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Ausstattung: Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zum Balkon einladend und lichtdurchflutet wirkt. Hier entsteht ein Raum, der zum Entspannen, Beisammensein und Wohlfühlen einlädt.
Der Flur verbindet alle Räume auf elegante Weise und sorgt für eine klare Struktur in der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und liegt ideal in unmittelbarer Nähe zum stilvollen Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – ein perfekter Ort für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Das Kinderzimmer, das vielseitig auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die Küche, praktisch nahe am Wohnbereich gelegen, lädt zum kreativen Kochen ein und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt, der cleveren Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet.
Ein separates WC nahe dem Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und ist besonders praktisch für Gäste. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen gemütlichen Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, klug genutztem Stauraum und durchdachten Details macht diese Wohnung zu einem Wohlfühlort, der sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.
Sonstiges: - verfügbar ab 01.08.2025, nach Absprache früher möglich
- Fahrradabstellbereich im UG
- separater Kellerraum
- Küche kann teilweise abgelöst werden
- Abstellraum
- Garage und Außenstellplatz vorhanden
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