Doppelhaushälfte mit Terrasse und idyllischem Garten!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25926 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| PLZ |
89231 |
| Ort |
Neu-Ulm / Ludwigsfeld |
| Straße |
Siedlungsweg |
| Hausnummer |
4 |
| Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Hinterhaus |
| Wohnfläche |
141 m² |
| Grundstücksgröße |
400 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Strom |
| Heizungsart |
Elektro-Heizung |
| Stellplätze |
1 Garage à 60 € (Miete) |
| Stellplatzart |
Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Kaltmiete |
1.500 € |
| Nebenkosten |
350 € |
| Warmmiete |
1.940 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
4.680 € |
| Stellplatzmiete |
60 € |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Küchennutzungspauschale |
30 € |
| ImmoNr |
25926 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
PLZ |
89231 |
| Ort |
Neu-Ulm / Ludwigsfeld |
Straße |
Siedlungsweg |
| Hausnummer |
4 |
Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
Hinterhaus |
Wohnfläche |
141 m² |
| Grundstücksgröße |
400 m² |
Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Strom |
| Heizungsart |
Elektro-Heizung |
Stellplätze |
1 Garage à 60 € (Miete) |
| Stellplatzart |
Garage |
Terrasse |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
Kaltmiete |
1.500 € |
| Nebenkosten |
350 € |
Warmmiete |
1.940 € |
| Währung |
€ |
Kaution |
4.680 € |
| Stellplatzmiete |
60 € |
Stellplatzanzahl |
1 |
| Küchennutzungspauschale |
30 € |
Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob das Haus noch zu mieten ist. Das Haus ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Häuser größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.
Doppelhaushälfte mit Terrasse und idyllischem Garten!
Energieausweis:
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.05.2033 |
| Endenergiebedarf |
82,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Lage: Die Immobilie befindet sich im Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Süden von Neu-Ulm. Ludwigsfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur.
Die Lage profitiert von der Nähe zur Donau und Iller und zur Stadt Ulm, die über die Bundesstraßen schnell erreichbar ist. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist Ludwigsfeld besonders bei Familien beliebt. Zudem bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt bietet die Adresse eine attraktive Wohnlage in einem etablierten und dennoch dynamischen Stadtteil von Neu-Ulm, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben gewährleistet.
Ausstattung: Diese großzügige Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten bietet viel Platz für Familien oder Paare, die das Leben im Grünen schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und attraktive Lage in Neu-Ulm/Ludwigsfeld machen das Haus besonders.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang, zwei Flure und eine einladende Wohnküche mit einer Bosch-Einbauküche und Kaminholzofen, die zum Kochen und Beisammensein einlädt. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, ideal für gesellige Stunden im Freien. Zwei Zimmer im Erdgeschoss bieten Platz für Eltern und Kinder. Ein großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein separates WC runden das Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss bietet zwei helle Wohnräume, die flexibel als Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsorte genutzt werden können. Ein weiteres Kinderzimmer sowie eine Sauna für bis zu drei Personen, die an das zweite Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne, Bidet und Waschbecken angeschlossen ist, sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein großer Abstellraum ergänzt das Platzangebot.
Die Böden des Hauses bestehen aus Parkett, Teppich und Fliesen und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Holztüren und elektrische Rollläden unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller unter der Garage zur Verfügung.
Das Haus wurde energetisch modernisiert: Dach und Außenwände sind gedämmt, eine hinterlüftete Lärchenholzverschalung und moderne 3-fach-verglaste Fenster wurden eingebaut. Die Zentralheizung wird in Kürze auf eine Grundwasserwärmepumpe umgestellt, und die Warmwasserbereitung erfolgt durch Solar- und Luftwärmepumpensysteme, was die Energieeffizienz erhöht.
Der Garten mit alten Obstbäumen, Blumenbeeten und großzügigen Grünflächen lädt zum Entspannen ein. Gartenfreunde können die Pflege übernehmen oder diese regelmäßig von einem Hauswart erledigen lassen. Ein Gartenhaus und eine Gerätehütte stehen zur Nutzung bereit.
Ein Garagenstellplatz mit zusätzlichem Stellplatz davor rundet das Angebot ab.
Sonstiges: - verfügbar ab sofort
- elektrische Rollläden
- Sauna
- idyllischer Garten mit Gartenhaus und Gartenhütte zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Obstbaumbestand
- Energieeffiziente Modernisierung: Heizungsanlage wird in Kürze auf eine Grundwasserwärmepumpe umgebaut
- Keller
- Garage mit Stellplatz davor
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