Gewerbeeinheit im Erdgeschoss!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25929 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp |
Ladenlokal |
| PLZ |
89231 |
| Ort |
Neu-Ulm / Ludwigsfeld |
| Straße |
Memminger Straße |
| Hausnummer |
175/2 |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
| Nutzfläche |
61 m² |
| Verkaufsfläche |
61 m² |
| Vermietbare Fläche |
61 m² |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Kaltmiete |
600 € |
| Nebenkosten |
150 € |
| Warmmiete |
750 € |
| Außen-Provision |
1800 |
| Währung |
€ |
| Kaution |
1.800 € |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| ImmoNr |
25929 |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp |
Ladenlokal |
PLZ |
89231 |
| Ort |
Neu-Ulm / Ludwigsfeld |
Straße |
Memminger Straße |
| Hausnummer |
175/2 |
Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
Nutzfläche |
61 m² |
| Verkaufsfläche |
61 m² |
Vermietbare Fläche |
61 m² |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Kaltmiete |
600 € |
| Nebenkosten |
150 € |
Warmmiete |
750 € |
| Außen-Provision |
1800 |
Währung |
€ |
| Kaution |
1.800 € |
Stellplatzanzahl |
1 |
Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob das Gewerbe noch zu mieten ist. Das Gewerbe ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass wir keine individuellen Termine vergeben können.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss!
Energieausweis:
| Baujahr |
1986 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
138 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.08.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1986 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer lebendigen und hervorragend erschlossenen Lage, die ideal für kleinere Unternehmen geeignet ist.
Der Standort liegt an der zentralen Verkehrsachse von Ludwigsfeld, einem der größten Stadtteile von Neu-Ulm, und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Dank der Nähe zur Bundesstraße B28 und zur Autobahn A7 profitieren sowohl Kunden als auch Lieferanten und Mitarbeiter von einer schnellen Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Buslinien 5, 71 und 73, verbinden die Umgebung bequem mit den Zentren von Neu-Ulm und Ulm.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Frequenz an Wohn- und Gewerbenutzungen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Dienstleister, Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe, was eine gute Basis für Laufkundschaft und Geschäftskontakte bietet. Parkmöglichkeiten direkt vor der Immobilie und in der Umgebung gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden und Besucher.
Zusätzlich überzeugt der Standort durch das attraktive Umfeld von Ludwigsfeld, das nicht nur durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, sondern auch durch Freizeitmöglichkeiten wie den nahegelegenen Ludwigsfelder Baggersee besticht. Diese Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Flair schafft eine angenehme Atmosphäre für Gewerbetreibende und ihre Kunden.
Die Lage bietet somit eine ideale Grundlage für kleine Dienstleistungsunternehmen, Büros oder Einzelhandelsgeschäfte, die eine zentrale und gut angebundene Gewerbefläche suchen.
Ausstattung: Das Gewerbeobjekt ist ein vielseitig nutzbares kleines Studio, das sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke eignet. Der Hauptraum ist durch eine Theke strukturiert, die je nach Bedarf genutzt oder auf Wunsch entfernt werden kann. Selbes gilt für die Trockenbauwand.
Bleibt die Theke und die Trockenbauwand bestehen, bietet sie zahlreiche Vorteile: Sie schafft einen professionellen Empfangsbereich, der ideal für Kundenkontakte oder Beratungen genutzt werden kann, und strukturiert den Raum, indem sie eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Empfangsbereich ermöglicht. Die Theke dient zudem als praktische Arbeitsfläche, beispielsweise für Beratungs- oder Verkaufstätigkeiten.
Wird die Theke und die Trockenbauwand entfernt, eröffnet sich eine völlig neue Gestaltungsfreiheit. Der Raum bietet dann mehr Platz für Aktivitäten wie Heilpraktiker-Behandlungen, Yoga oder Wellnesskurse und wirkt insgesamt offener und vielseitiger nutzbar.
Zusätzlich verfügt das Studio über ein separates WC, was den Komfort für Kunden und Mitarbeiter erhöht. Eine kleine Küchenzeile ist ebenfalls vorhanden und kann bei Bedarf übernommen werden, was zusätzlichen Nutzen für Pausen oder kleinere Verpflegungsmöglichkeiten bietet.
Zum Objekt gehört außerdem ein Freiflächenstellplatz, der mitvermietet wird und eine praktische Parkmöglichkeit direkt vor Ort gewährleistet. Die Kombination aus Flexibilität, Komfort und Funktionalität macht dieses Gewerbeobjekt besonders attraktiv für eine Vielzahl von Nutzungen.
Sonstiges: - Freiflächenstellplatz
- Küche kann abgelöst werden
- Tresen und Trockenbauwand können auf Wunsch entfernt werden
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