Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25931 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
89155 |
| Ort |
Erbach |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1. OG |
| Wohnungsnr. |
WA 3063 |
| Wohnfläche |
91 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Etagenzahl |
3 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Balkon |
Ja |
| Kaltmiete |
1.000 € |
| Nebenkosten |
170 € |
| Warmmiete |
1.170 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
3.000 € |
| ImmoNr |
25931 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
89155 |
| Ort |
Erbach |
Land |
Deutschland |
| Etage |
1. OG |
Wohnungsnr. |
WA 3063 |
| Wohnfläche |
91 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Fernwärme |
| Etagenzahl |
3 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Balkon |
Ja |
Kaltmiete |
1.000 € |
| Nebenkosten |
170 € |
Warmmiete |
1.170 € |
| Währung |
€ |
Kaution |
3.000 € |
Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.
Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon!
Energieausweis:
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
289,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1956 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Die Wohnung befindet sich in Erbach, einer Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Erbach liegt etwa 10 Kilometer südlich von Ulm und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur.
Das Wohngebiet am Käppelesberg zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Die erhöhte Lage am Hang bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft der Schwäbischen Alb. Die Nähe zu Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Innenstadt von Erbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B311 und die nahegelegene Bahnstation sind sowohl Ulm als auch andere Städte der Region schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen, was sie besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Ausstattung: Diese stilvolle und modernisierte Wohnung befindet sich in einem charmanten Häuschen mit nur zwei Wohneinheiten, eingebettet in eine ruhige und begehrte Wohnlage.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung bietet sie ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.
Das Hauptgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das viel Raum für gemütliche Stunden und gesellige Abende bietet.
Ergänzt wird dies durch ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Küche ist nicht im Mietumfang enthalten, was dem neuen Mieter die Möglichkeit bietet, sie ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen einzurichten.
Das neu sanierte Badezimmer punktet mit modernem Design und einer durchdachten Ausstattung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Dachgeschoss, das als Maisonette ausgebaut wurde.
Dieser zusätzliche Wohnraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Hobbyraum oder Arbeitsbereich.
Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert: Neue Böden, frische Wandbeläge und stilvolle Türen verleihen den Räumen ein modernes Ambiente. Die neue Heizung sorgt für wohlige Wärme, und die künftige Energieversorgung über Fernwärme ist nicht nur effizient, sondern auch nachhaltig.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fahrradraum und die Möglichkeit zur Gartennutzung machen dieses Angebot noch attraktiver. Der Garten kann auf Wunsch bereitgestellt werden und bietet eine herrliche Rückzugsmöglichkeit im Grünen.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Stil und Komfort suchen.
Sonstiges: - verfügbar ab 15.06.2025
- Fahrradraum
- neu saniertes Badezimmer
- neue Böden und Türen
- teilweise neue Wandbeläge
- neue Heizung über Fernwärme
- Gartennutzung möglich
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