Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und TG-Stellplatz im Dichterviertel!

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ImmoNr	25934
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89077
Ort	Ulm
Straße	Kleiststraße
Hausnummer	41
Land	Deutschland
Etage	3. OG links
Wohnungsnr.	C013
Wohnfläche	93 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 95 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.290 €
Nebenkosten	230 €
Warmmiete	1.730 €
Währung	€
Kaution	4.200 €
Stellplatzmiete	110 €
Stellplatzanzahl	1
Küchennutzungspauschale	100 €

ImmoNr	25934	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89077
Ort	Ulm	Straße	Kleiststraße
Hausnummer	41	Land	Deutschland
Etage	3. OG links	Wohnungsnr.	C013
Wohnfläche	93 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 95 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Kaltmiete	1.290 €
Nebenkosten	230 €	Warmmiete	1.730 €
Währung	€	Kaution	4.200 €
Stellplatzmiete	110 €	Stellplatzanzahl	1
Küchennutzungspauschale	100 €

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und TG-Stellplatz im Dichterviertel!

Energieausweis:

Baujahr	2018
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.07.2028
Endenergiebedarf	66,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ulm, die eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Umgebung bietet. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine gut durchdachte Infrastruktur, grüne Freiflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze bequem erreichbar. Die nahegelegenen Parks und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einem kleinen Ausflug ins Grüne ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Für Pendler bietet die Kleiststraße zudem eine ideale Lage mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A8 sowie der B10.

Auch kulturell und gastronomisch hat die Umgebung viel zu bieten: Restaurants, Cafés und Bars sind nur einen Katzensprung entfernt, ebenso wie Theater, Museen und andere Freizeiteinrichtungen.

Die Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnlage macht die Wohnung zu einem attraktiven Standort für alle, die modernes Leben in Ulm genießen möchten.

Ausstattung: Diese funktional gestaltete Wohnung bietet mit ihrem klar strukturierten Grundriss den idealen Rahmen für ein komfortables Familienleben. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar – ein durchdachtes Konzept für einen praktischen Alltag und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein charmantes Arbeitszimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort oder Homeoffice eignet. Daneben liegt ein großzügiges Kinderzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Spielbereich – perfekt für die Kleinen.

Das Schlafzimmer als größter privater Raum bietet viel Raum zum Entspannen und Erholen. Ein praktischer Abstellraum in der Nähe der Küche schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.

Komfort bieten auch das separate WC und das moderne Badezimmer mit eleganter, bodenebener Dusche. Diese barrierefreie Lösung vereint zeitgemäße Optik und hohe Funktionalität und schafft eine Wohlfühloase.

Die offene Küche geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über, der viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der angrenzende Essbereich ist leicht abgegrenzt und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. So entsteht eine einladende, kommunikative Atmosphäre.

An allen Fenstern sorgen Rollläden für Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken – teilweise elektrisch bedienbar für mehr Komfort. Die gesamte Wohnung wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung beheizt, die an ein umweltfreundliches Fernwärmesystem angeschlossen ist. So genießen Sie ein angenehmes Raumklima und nachhaltigen Wohnkomfort.

Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in jede Etage des Hauses. Zudem kümmert sich ein zuverlässiger Hausmeisterservice um die Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche – Ihr Zuhause bleibt stets in bestem Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz für sicheres Parken sowie ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. So wird diese Wohnung zum perfekten neuen Zuhause für Ihre Familie.

Sonstiges: - verfügbar ab sofort
- 3-fach isolierte Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- bodenebene Dusche
- Abstellraum
- TG-Stellplatz
- Kellerraum
- Aufzug vorhanden