Geräumige 3 Zimmer Wohnung in der Ulmer Oststadt

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ImmoNr	25937
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	89077
Ort	Ulm
Straße	Karlstr.
Hausnummer	70
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	950 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	1.150 €
Währung	€
Kaution	2.800 €
Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	1
Küchennutzungspauschale	30 €

ImmoNr	25937	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	89077
Ort	Ulm	Straße	Karlstr.
Hausnummer	70	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Kaltmiete	950 €	Nebenkosten	120 €
Warmmiete	1.150 €	Währung	€
Kaution	2.800 €	Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	1	Küchennutzungspauschale	30 €

Objektbeschreibung: Geräumige 3 Zimmer Wohnung in der Ulmer Oststadt

Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Energieausweis:

Baujahr	1904
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	93,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1904
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Ulm-Oststadt ist ein lebendiger und beliebter Stadtteil östlich der Innenstadt, der urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die City, zum Hauptbahnhof, zur Universität und zur Wissenschaftsstadt – zugleich bietet die Oststadt eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsenen Strukturen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig – mit zahlreichen Cafés und Restaurants. Für Erholung im Grünen sorgen neben der nahegelegenen Friedrichsau auch der Oststadtpark, ein ruhiger Stadtpark mit Sitzbänken, Spielbereichen und altem Baumbestand.
Dank der sehr guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zur A8 ist die Ulmer Oststadt ideal erreichbar – und damit besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Studierende.

Ausstattung: Die durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle, gut nutzbare Räume.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und punktet mit einer charmanten Erker-Nische, die für viel Tageslicht sorgt und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.
Das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer bieten großzügige Stellflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Ein angrenzender Vorratsraum sorgt für praktischen Stauraum.
Das Tageslichtbad ist kompakt und funktional gestaltet. Alle Räume sind über den zentralen Flur erschlossen, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Eine helle und gut strukturierte Wohnung mit Einbauküche, ideal für Paare oder kleine Familien in zentraler Lage.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.09.2025
- Gasetagenheizung
- Freiflächenstellplatz verfügbar
- privates Kellerabteil
- Hausmeisterservice und Winterdienst inbegriffen