Gewerbeeinheit in zentraler Lage mit Parkmöglichkeiten!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25946 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp |
Ladenlokal |
| PLZ |
88447 |
| Ort |
Warthausen |
| Straße |
Mälzerstraße |
| Hausnummer |
2+4 |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
| Wohnungsnr. |
Einheit 32 |
| Gesamtfläche |
49 m² |
| Verkaufsfläche |
49 m² |
| Gewerbefläche |
49 m² |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit |
Stufenloser Zugang zum Gebäude |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Freiplatz à 20 € (Miete)
1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete) |
| Stellplatz Nummer |
Freifläche 8 + TG S8 |
| Gäste WC |
Ja |
| Abstellraum |
Ja |
| Kaltmiete |
400 € |
| Nebenkosten / Betriebskosten |
140 € |
| Warmmiete / Gesamtkosten |
620 € |
| Preise zzgl. MwSt. |
Ja |
| Außen-Provision |
3 Kaltmieten zzgl. Mwst. |
| Währung |
€ |
| Kaution |
1.200 € |
| Stellplatzmiete |
80 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
| ImmoNr |
25946 |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp |
Ladenlokal |
PLZ |
88447 |
| Ort |
Warthausen |
Straße |
Mälzerstraße |
| Hausnummer |
2+4 |
Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
Wohnungsnr. |
Einheit 32 |
| Gesamtfläche |
49 m² |
Verkaufsfläche |
49 m² |
| Gewerbefläche |
49 m² |
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit |
Stufenloser Zugang zum Gebäude |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
1 Freiplatz à 20 € (Miete)
1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete) |
| Stellplatz Nummer |
Freifläche 8 + TG S8 |
Gäste WC |
Ja |
| Abstellraum |
Ja |
Kaltmiete |
400 € |
| Nebenkosten / Betriebskosten |
140 € |
Warmmiete / Gesamtkosten |
620 € |
| Preise zzgl. MwSt. |
Ja |
Außen-Provision |
3 Kaltmieten zzgl. Mwst. |
| Währung |
€ |
Kaution |
1.200 € |
| Stellplatzmiete |
80 € |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
Objektbeschreibung: Sie erwartet eine wunderschöne Gewerbeeinheit, aktuell betrieben als Friseursalon, in Warthausen in zentraler Lage in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit Bäckerei und Apotheke. So werden Sie bestens in der Region wahrgenommen und Laufkundschaft und Stammkunden finden schnell und komfortabel zu Ihnen! Neben der Anmietung besteht langfristig auch die Option zum Kauf (eine Umwandlung von der GbR in eine eGbR seitens der Eigentümer muss noch abgewickelt werden - das kann bis zu einem Jahr dauern)! Mehr Infos unter
www.immobilien-management-ulm.de ! Bitte nehmen Sie gerne über die Anzeige oder per E-Mail Kontakt mit uns auf (auf Seiten der Eigentümer muss eine Änderung der
Energieausweis:
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2013 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
68,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
68,7 kWh/(m²a) |
Lage: Die Gewerbeeinheit liegt zentral im Ortskern der Gemeinde Warthausen und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an die örtliche Infrastruktur als auch an das überregionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße 30, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist, verbindet Warthausen mit wichtigen Städten wie Ulm, Biberach und dem Autobahndreieck Neu-Ulm. Darüber hinaus verfügt der Ort über einen Regionalbahnhof an der Württembergischen Südbahn, der halbstündliche Verbindungen nach Ulm und Friedrichshafen ermöglicht. Auch der lokale Busverkehr ergänzt das Angebot und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit.
Die unmittelbare Umgebung der Gewerbeeinheit zeichnet sich durch eine vielseitige Infrastruktur aus. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Handwerksbetriebe säumen die Mälzerstraße und bieten ein lebendiges Umfeld. Über Fachgeschäfte bis hin zu Ingenieurbüros ist eine breite Palette an Angeboten vorhanden. Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Warthausen ist geprägt von einem wirtschaftlich starken Umfeld. Neben regional bedeutenden Unternehmen wie der Warthausener Malz GmbH sind auch große Arbeitgeber wie Boehringer Ingelheim, Handtmann oder Liebherr gut erreichbar. Diese Faktoren machen den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für deren Kunden und Mitarbeiter attraktiv.
Die Gemeinde bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Naturnahe Erholungsmöglichkeiten, das Riß-Flusstal, der Schlosspark sowie kulturelle Highlights wie das Schloss Warthausen und das Öchsle-Museumseisenbahn-Netzwerk unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Warthausen verbindet so die Vorteile einer wirtschaftlich dynamischen Region mit der Lebensqualität eines charmanten, historischen Ortskerns.
Ausstattung: Die Gewerbeeinheit präsentiert sich als vielseitig nutzbare Fläche.
Der Raum ist lichtdurchflutet und verfügt über große Fensterfronten, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch optimale Werbemöglichkeiten bieten.
Die durchdachte Raumaufteilung sind ideal auf die Bedürfnisse eines Dienstleistungsbetriebs wie eines Friseursalons, Kosmetikstudios oder ähnlicher Branchen zugeschnitten.
Die Einheit bietet mehrere Arbeitsplätze sowie einen Empfangsbereich, der durch seine Funktionalität und seinen einladenden Charakter überzeugt.
Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, und die sanften Wandfarben tragen zu einer harmonischen Gesamtwirkung bei.
Durch die praktische Aufteilung der Flächen lässt sich der Raum flexibel an die Anforderungen verschiedener Geschäftskonzepte anpassen.
Ein separater Bereich für Lagerung oder zusätzliche Dienstleistungen ist ebenfalls vorhanden, was die Attraktivität der Einheit für unterschiedliche Gewerbetreibende erhöht. Weiterhin verfügt die Gewerbeeinheit über ein WC.
Zusätzlich punktet die Einheit mit ihrer zentralen Lage und guter Erreichbarkeit, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern entgegenkommt. Sie bietet somit die perfekte Grundlage für ein erfolgreiches Gewerbe.
Das vorhandene Mobiliar kann zu einem Preis von 8.000€ vom bisherigen Besitzer abgelöst werden.
Sonstiges: - Stellplätze: Tiefgarage Nr. S8 + Freiflächenstellplatz Nr. 8, bei Bedarf ist Nr. 10 ebenfalls (zusätzlich 20€/Monat) anzumieten
- Bitte beachten Sie, dass die Einheit alternativ auch zum Verkauf zur Verfügung steht. Für mehr Infos besuchen Sie unsere Website: www.immobilien-management-ulm.de
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