Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit TG-und Außenstellplatz!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25947 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp |
Ladenlokal |
| PLZ |
88447 |
| Ort |
Warthausen |
| Straße |
Mälzerstraße |
| Hausnummer |
2+4 |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
| Wohnungsnr. |
Einheit 29 |
| Gesamtfläche |
45 m² |
| Verkaufsfläche |
45 m² |
| Gewerbefläche |
45 m² |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit |
Stufenloser Zugang zum Gebäude |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Freiplatz à 20 € (Miete)
1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete) |
| Stellplatz Nummer |
TG9 + Nr.10 (gehört noch zum Friseursalon) |
| Gäste WC |
Ja |
| Abstellraum |
Ja |
| Kaltmiete |
435 € |
| Nebenkosten / Betriebskosten |
110 € |
| Warmmiete / Gesamtkosten |
625 € |
| Preise zzgl. MwSt. |
Ja |
| Außen-Provision |
3 Nettokaltmieten |
| Währung |
€ |
| Kaution |
1.670 € |
| Stellplatzmiete |
80 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
| ImmoNr |
25947 |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp |
Ladenlokal |
PLZ |
88447 |
| Ort |
Warthausen |
Straße |
Mälzerstraße |
| Hausnummer |
2+4 |
Land |
Deutschland |
| Etage |
EG |
Wohnungsnr. |
Einheit 29 |
| Gesamtfläche |
45 m² |
Verkaufsfläche |
45 m² |
| Gewerbefläche |
45 m² |
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit |
Stufenloser Zugang zum Gebäude |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Freiplatz à 20 € (Miete)
1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete) |
Stellplatz Nummer |
TG9 + Nr.10 (gehört noch zum Friseursalon) |
| Gäste WC |
Ja |
Abstellraum |
Ja |
| Kaltmiete |
435 € |
Nebenkosten / Betriebskosten |
110 € |
| Warmmiete / Gesamtkosten |
625 € |
Preise zzgl. MwSt. |
Ja |
| Außen-Provision |
3 Nettokaltmieten |
Währung |
€ |
| Kaution |
1.670 € |
Stellplatzmiete |
80 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Ja |
Objektbeschreibung: Sie erwartet eine wunderschöne Gewerbeeinheit, aktuell betrieben als Thai - Massagepraxis in Warthausen in zentraler Lage in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit Bäckerei, Friseur und Apotheke. So werden Sie bestens in der Region wahrgenommen und Laufkundschaft und Stammkunden finden schnell und komfortabel zu Ihnen! Neben der Anmietung besteht langfristig auch die Option zum Kauf (eine Umwandlung von der GbR in eine eGbR seitens der Eigentümer muss noch abgewickelt werden - das kann bis zu einem Jahr dauern)! Mehr Infos unter
www.immobilien-management-ulm.de ! Bitte nehmen Sie gerne über die Anzeige oder per E-Mail Kontakt mit uns auf.
Energieausweis:
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2013 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
68,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
68,7 kWh/(m²a) |
Lage: Die Gewerbeeinheit liegt zentral im Ortskern der Gemeinde Warthausen und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an die örtliche Infrastruktur als auch an das überregionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße 30, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist, verbindet Warthausen mit wichtigen Städten wie Ulm, Biberach und dem Autobahndreieck Neu-Ulm. Darüber hinaus verfügt der Ort über einen Regionalbahnhof an der Württembergischen Südbahn, der halbstündliche Verbindungen nach Ulm und Friedrichshafen ermöglicht. Auch der lokale Busverkehr ergänzt das Angebot und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit.
Die unmittelbare Umgebung der Gewerbeeinheit zeichnet sich durch eine vielseitige Infrastruktur aus. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Handwerksbetriebe säumen die Mälzerstraße und bieten ein lebendiges Umfeld. Über Fachgeschäfte bis hin zu Ingenieurbüros ist eine breite Palette an Angeboten vorhanden. Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Warthausen ist geprägt von einem wirtschaftlich starken Umfeld. Neben regional bedeutenden Unternehmen wie der Warthausener Malz GmbH sind auch große Arbeitgeber wie Boehringer Ingelheim, Handtmann oder Liebherr gut erreichbar. Diese Faktoren machen den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für deren Kunden und Mitarbeiter attraktiv.
Die Gemeinde bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Naturnahe Erholungsmöglichkeiten, das Riß-Flusstal, der Schlosspark sowie kulturelle Highlights wie das Schloss Warthausen und das Öchsle-Museumseisenbahn-Netzwerk unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Warthausen verbindet so die Vorteile einer wirtschaftlich dynamischen Region mit der Lebensqualität eines charmanten, historischen Ortskerns.
Ausstattung: Diese charmante, kleine Gewerbeeinheit bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr individuelles Nutzungskonzept. Ob als Atelier, Beratungsraum, Studio oder Büro – die Fläche lässt sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen.
Beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein kleiner Empfangsbereich. Der restliche Bereich kann flexibel eingeteilt und auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Eine Kundentoilette und ein kleine Küche gehören ebenfalls dazu.
Der TG-Stellplatz und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Zusätzlich punktet die Einheit mit ihrer zentralen Lage und guter Erreichbarkeit, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern entgegenkommt. Sie bietet somit die perfekte Grundlage für ein erfolgreiches Gewerbe.
Sonstiges: - verfügbar ab 01.12.2025, nach Absprache früher möglich
- TG-Stellplatz und Freiflächenstellplatz Nr. 10
- Kaltmiete, Stellplatzmiete sowie Betriebskosten zzgl. MwSt
- Bitte beachten Sie, dass die Einheit alternativ auch zum Verkauf zur Verfügung steht. Für mehr Infos besuchen Sie unsere Website: www.immobilien-management-ulm.de
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