Helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und 2 TG-Stellplätzen in Blaustein

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25948
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnungsnr.	69a+70a
Wohnfläche	129 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Stellplatzart	Tiefgarage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	398.000 €
Außen-Provision	3,2725% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	25948	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnungsnr.	69a+70a
Wohnfläche	129 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Stellplatzart	Tiefgarage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	398.000 €	Außen-Provision	3,2725% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besitzt zwei wunderschöne große Terrassen, die zum Verweilen einladen.

Diese Wohnung wird mit zwei neu sanierten Tiefgaragenstellplätzen verkauft.

Die Wohnung sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus erreichbar.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um die Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.

Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter dem Link: https://tour.ogulo.com/aWi1

Energieausweis:

Baujahr	1991
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	147 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnpark mit gepflegter begrünter Außenanlage.

Blaustein erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark sind bequem zu Fuß erreichbar und runden die Beliebtheit dieser Lage optimal ab. Besonders attraktiv ist die Nähe und Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel zum Science Park Ulm und der Wissenschaftsstadt sowie dem Universitätsklinikum.

Sie benötigen keine 10 Autominuten zur Universität bzw. Wissenschaftsstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine umfassende Mobilität.

Ausstattung: Diese stilvolle Wohnung bietet eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und praktischen Extras, die das tägliche Leben angenehm und komfortabel machen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem offenen Schnitt sowie dem Zugang zur sonnigen Terrasse zum Verweilen ein.
Angrenzend liegt die moderne, funktionale Küche, die durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird – perfekt für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch vom Vorbesitzer übernommen werden.
Eine große Glastür trennt den Wohn-, Ess- und Küchenbereich von der restlichen Wohnung ab, ohne die Räume voneinander abzuschotten – so bleibt die Helligkeit erhalten

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort zum Entspannen und bietet jede Menge Platz.
Sowohl das Arbeitszimmer als auch das Kinderzimmer sind hell und geräumig und bieten daher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Alle 3 Räume haben einen Zugang zu einer der beiden Terrassen, die dank der geschützten Lage ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.

Das elegante Badezimmer, das mit einer deckenhohen Verfliesung, einer komfortablen Badewanne, 2 Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates WC.

Durch den Austausch der Fenster und Rollläden profitieren Sie von einer verbesserten Energieeffizienz.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für stressfreies und sicheres Parken, während ein separater Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Sonstiges: - komplett neu sanierte Tiefgarage inkl. modernster Brandschutzanlagen und Korrosionsschutzanlagen (KKS)
- großzügige Terrassen
- Kabelanschluss (Kabel BW-DSL möglich)
- neue Fenster und Rollläden
- privater Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Hausmeisterkomplettservice

Soll Kaltmiete pro Monat: 1.120 EUR
Soll Betriebkostenvorauszahlung: 230 EUR

Soll Kaltmiete Stellplätze pro Monat: 120 EUR

Hausgeld Wohnung pro Monat: 534,37 EUR (laut Wiplan 2025 v. 29.04.25)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 426 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 108 EUR

Hausgeld Stellplätze pro Monat: 40,66 EUR (laut Wiplan 2025 v. 23.02.24)
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: ca. 27 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: ca. 13 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 244,63 EUR
Rücklagenbildung Tiefgarage pro Monat: 10,68 EUR

(laut Hausgeldabrechnung 2024 v. 23.05.25):
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 8.902,05 EUR
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 106.135,93 EUR

(laut Hausgeldabrechnung 2024 v. 22.05.25):
Rücklagenstand je Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 945,05 EUR
Rücklagenstand Tiefgarage zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 223.151,55 EUR