Beliebte 1-Zimmer-Wohnung in Blaustein

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25957
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnungsnr.	A11
Wohnfläche	23 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Bad	Dusche
Küche	Einbauküche
Wasch/Trockenraum	Ja

ImmoNr	25957	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnungsnr.	A11
Wohnfläche	23 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Bad	Dusche	Küche	Einbauküche
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: Die angebotene 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Sie verfügt über ca. 23 m² Wohnfläche und bietet eine kompakte, gut geschnittene Raumaufteilung. Ideal geeignet als Kapitalanlage durch die attraktive Lage und die gute Vermietbarkeit.

Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.

Überzeugen Sie sich selbst! Eine 3 D Tour durchs Haus finden Sie unter nachfolgendem Link: https://tour.ogulo.com/gXUN

Energieausweis:

Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	163 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.06.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Blaustein erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark sind bequem zu Fuß erreichbar und runden die Beliebtheit dieser Lage optimal ab. Besonders attraktiv ist die Nähe und Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel zum Science Park Ulm und der Wissenschaftsstadt sowie dem Universitätsklinikum.

Sie benötigen keine 10 Autominuten zur Universität bzw. Wissenschaftsstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine umfassende Mobilität.

Ausstattung: Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, durch die Sie in das lichtdurchflutete Zimmer und das Badezimmer gelangen.

Linkerhand befindet sich das innenliegende deckenhoch geflieste Badezimmer, welches mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohn-/Ess- und Schlafbereich, der mit einer Küchennische ausgestattet ist.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Erdgeschoss und ist mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet.

Der Wohnung ist ein kleines Kellerabteil zugeteilt.

Sonstiges: Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.

Das Mietverhältnis existiert seit 01.10.2023

Kaltmiete pro Monat: 330,00 EUR
Küchennutzungsgebühr pro Monat: 20,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung des Mieters: 110,00 EUR

Hausgeld Wohnung pro Monat: 180,00 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 93,84 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 80,96 EUR

Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 36,34 EUR

Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 2.848,65 EUR

Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 65.308,28 EUR

Die Eigentümerversammlung hat am 20.10.2025 stattgefunden. Ein neues Beschlussprotokoll 2025 ist angefordert.