Im Herzen von Ludwigsfeld! 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon inklusive TG-Stellplatz!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25958 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
89231 |
| Ort |
Neu-Ulm |
| Straße |
Memminger Straße |
| Hausnummer |
174/1 |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1. OG |
| Wohnungsnr. |
5 |
| Wohnfläche |
50 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Gasheizung |
| Etage / Stockwerk |
1 |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Stellplatz Nummer |
19 |
| Balkon |
Ja |
| Bad |
Fenster, Wanne |
| Kellerabteil Nummer |
5 |
| Küche |
Einbauküche |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Kaufpreis |
225.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
25958 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
89231 |
| Ort |
Neu-Ulm |
Straße |
Memminger Straße |
| Hausnummer |
174/1 |
Land |
Deutschland |
| Etage |
1. OG |
Wohnungsnr. |
5 |
| Wohnfläche |
50 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
Heizungsart |
Zentralheizung, Gasheizung |
| Etage / Stockwerk |
1 |
Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Stellplatz Nummer |
19 |
Balkon |
Ja |
| Bad |
Fenster, Wanne |
Kellerabteil Nummer |
5 |
| Küche |
Einbauküche |
Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
Kaufpreis |
225.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in zentraler Lage. Die äußerst praktische Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv und bietet dazu noch einen großzügigen überdachten Süd-Balkon, einen Tiefgaragen Stellplatz sowie eine Einbauküche.
Überzeugen Sie sich selbst! Eine 3 D Tour durchs Haus finden Sie unter nachfolgendem Link:
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Die Wohnung, sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus erreichbar.
Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.
Energieausweis:
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
107,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen und gefragten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B10 sowie die Autobahnen A7 und A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Ulm, Memmingen und Augsburg/München. Der öffentliche Nahverkehr mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und nach Ulm.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und einer stetigen Nachfrage nach Wohnraum macht die Lage sowohl für Eigennutzer attraktiv als auch für Kapitalanleger interessant, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie suchen.
Ausstattung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom zentralen Dielenbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für ein entspannendes Bad am Abend. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich individuell möblieren. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine komfortable Raumaufteilung und kurze Wege im Alltag schätzen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktisches Lagerabteil im Dachboden.
Sonstiges: Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Wohnung z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.
Das Mietverhältnis existiert seit 12.10.2015
Ist Kaltmiete pro Monat: 540,00 EUR
Ist Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 80,00 EUR
Ist Betriebkostenvorauszahlung: 150,00 EUR
Hausgeld Wohnung pro Monat: 245,00 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 187,35 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 57,65 EUR
Hausgeld Stellplatz pro Monat: 26,00 EUR
davon umlagefähig an Mieter pro Monat: 10,09 EUR
davon nicht-umlagefähig pro Monat: 15,91 EUR
Rücklagenbildung Wohnung pro Monat: 35,15 EUR
Rücklagenbildung Tiefgarage pro Monat: 12,74 EUR
Rücklagenstand Wohnung zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 3.857,51 EUR
Rücklagenstand Haus zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 123.448,18 EUR
Rücklagenstand Stellplatz zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 372,84 EUR
Rücklagenstand Tiefgarage zum Ende des letzten Wirtschaftsjahres: 7.314,00 EUR
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