Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit direktem Donaublick!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25963 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
89231 |
| Ort |
Neu-Ulm |
| Straße |
Sandstraße |
| Hausnummer |
2 |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
6. OG links |
| Wohnungsnr. |
2.6.1 |
| Wohnfläche |
150 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Pellet, Pelletheizung |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Etagenzahl |
6 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete) |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Balkon |
Ja |
| Küche |
offene Küche |
| Kaltmiete |
2.290 € |
| Nebenkosten |
400 € |
| Warmmiete |
2.990 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
7.770 € |
| Stellplatzmiete |
150 € |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Küchennutzungspauschale |
150 € |
| ImmoNr |
25963 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
89231 |
| Ort |
Neu-Ulm |
Straße |
Sandstraße |
| Hausnummer |
2 |
Land |
Deutschland |
| Etage |
6. OG links |
Wohnungsnr. |
2.6.1 |
| Wohnfläche |
150 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Pellet, Pelletheizung |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Etagenzahl |
6 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete) |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
Balkon |
Ja |
| Küche |
offene Küche |
Kaltmiete |
2.290 € |
| Nebenkosten |
400 € |
Warmmiete |
2.990 € |
| Währung |
€ |
Kaution |
7.770 € |
| Stellplatzmiete |
150 € |
Stellplatzanzahl |
1 |
| Küchennutzungspauschale |
150 € |
Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Etagen und 23 Wohneinheiten besticht durch seine besondere Ausstattung und die hervorragende Lage direkt an der Donau.
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und hat imposante 150 qm.
Die bodentiefen Fenster und eine großzügige Loggia bieten viel Tageslichteinfall und einen exzellenten Blick auf die Donau und die historische Altstadt von Ulm.
Die Zimmer sind mit einem modernen Parkett in Eiche Natur belegt.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen in den Farben anthrazit und weiß ausgestattet.
Den Zutritt erhalten Sie durch ein geräumiges Treppenhaus, sowie bequem über einen Personenaufzug.
Der Außenbereich verfügt über Fahrradstellplätze und ein gemeinschaftlichen Innenhofgarten mit Kleinkindspielfläche und Sitzgelegenheiten.
Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeister betreut, der sich um die Reinigung und Instandhaltung kümmert.
Energieausweis:
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.01.2029 |
| Endenergiebedarf |
95 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt an der Donau und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Neu-Ulm und Ulm.
Den Neu-Ulm´er Bahnhof und die Glacis-Galerie ereichen Sie ebenfalls in nur wenigen Geh-Minuten.
Neu-Ulm bietet Ihnen einen wundervollen Stadtkern mit einer Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. Hier fehlt Ihnen an nichts!
Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie auch bequem in nur wenigen Minuten entlang der Donau mit einem kurzen Spaziergang. Die Friedrichsau befindet sich in der nahen Umgebung und kann bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreicht werden.
Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine elegante Diele in L-Form, die nicht nur alle Räume erschließt, sondern auch einen dezenten Sichtschutz zum Wohnbereich bietet. Bereits hier spüren Sie die Exklusivität und den besonderen Charme dieses Domizils.
Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit seinen bodentiefen Fenstern und dem atemberaubenden Blick über die historische Altstadt von Ulm ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Die hochwertige, perfekt ins Raumkonzept integrierte Design-Einbauküche erfüllt selbst höchste Ansprüche und wird zum Treffpunkt für Genussmomente.
Von hier aus betreten Sie die überdachte Loggia – ein privater Rückzugsort mit Blick auf die Donau, ausgestattet mit Außenbeleuchtung und Stromanschluss, ideal für stimmungsvolle Abende im Freien.
Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für ein King-Size-Bett sowie eine Schmink- oder Leseecke. Der begehbare Kleiderschrank, diskret durch eine Zwischenwand abgetrennt, sorgt für Ordnung und Eleganz. Zwei weitere helle Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten.
Das Hauptbadezimmer ist eine wahre Wellness-Oase: ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchwärmer. Ergänzt wird es durch ein zweites, modernes Duschbad – perfekt für Gäste oder Familienmitglieder.
Ein praktischer Waschmaschinenanschluss in einer Nische des Hauptbads, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses exklusive Wohnangebot ab.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine erstklassige Lage – ideal für anspruchsvolle Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen und ein harmonisches Miteinander legen.
Sonstiges: - verfügbar ab dem 01.112025
- hochwertige Einbauküche gegen eine monatliche Nutzungsentschädigung
- Anschluss Kaminofen möglich
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Kabelanschluss und Multimedia Dose
- 2-fach Isolierte Kunststofffenster
- elektrisch betriebene Jalousien mit Aluminíumflachlamellen
- Privates Kellerabteil und gemeinschaftlicher Müllraum
- Personenaufzug
- TG-Stellplatz
- Hausmeisterservice
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