Schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit TG-Stellplatz und Terrasse!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25967
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Straße	Nelly-Sachs-Straße
Hausnummer	60
Land	Deutschland
Etage	EG rechts
Wohnungsnr.	WA775 / Whg. 2
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	220 €
Warmmiete	1.160 €
Währung	€
Kaution	2.730 €
Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	1
Küchennutzungspauschale	30 €

ImmoNr	25967	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Straße	Nelly-Sachs-Straße
Hausnummer	60	Land	Deutschland
Etage	EG rechts	Wohnungsnr.	WA775 / Whg. 2
Wohnfläche	68 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	220 €	Warmmiete	1.160 €
Währung	€	Kaution	2.730 €
Stellplatzmiete	60 €	Stellplatzanzahl	1
Küchennutzungspauschale	30 €

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einem ruhigen Wohngebiet in Blaustein.

Energieausweis:

Baujahr	2003
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	84 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Nelly-Sachs-Straße liegt im Südosten von Blaustein, nur wenige Minuten von der Stadtgrenze zu Ulm entfernt. Das Wohngebiet ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt, eine Bäckerei und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Arztpraxis, Kindergarten und Schule. Auch das Capio-Krankenhaus liegt in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Ulm-Söflingen ist ebenfalls schnell erreichbar. Dadurch sind sowohl das Ulmer Stadtzentrum als auch die Universität und die Kliniken in kurzer Zeit erreichbar. Die Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht die Nelly-Sachs-Straße zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufstätige und Studierende.

Ausstattung: Diese ansprechende Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle, freundliche Atmosphäre und eine Ausstattung, die den Alltag besonders komfortabel macht.

Über die einladende Diele betritt man den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl schafft.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen freundlichen Charakter.
Von hier aus gelangt man auf die überdachte Loggia, die einen geschützten Platz im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück an der frischen Luft oder den Feierabend im Freien.

Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Mietumfang enthalten ist.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke, wodurch ein gemütlicher Rückzugsort entsteht.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet, verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC und bietet zudem einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Platz für selten genutzte Gegenstände bietet, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Durch die gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und praktischen Zusatzflächen eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.11.2025, nach Absprache früher möglich
- Einbauküche wird mitvermietet
- Tiefgaragenstellplatz
- separates Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Terrasse vorhanden