Doppelhaushälfte in ruhigem Wohngebiet mit Einliegerwohnung in Ulm-Mähringen zu verkaufen
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
25970 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| PLZ |
89081 |
| Ort |
Mähringen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
110 m² |
| Grundstücksgröße |
200 m² |
| Anzahl Zimmer |
4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Einliegerwohnung |
Ja |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit |
Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Bad |
Dusche, Wanne, Fenster |
| Abstellraum |
Ja |
| Küche |
Einbauküche |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Kaufpreis |
490.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
| Währung |
€ |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
| ImmoNr |
25970 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
PLZ |
89081 |
| Ort |
Mähringen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
110 m² |
Grundstücksgröße |
200 m² |
| Anzahl Zimmer |
4,5 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Einliegerwohnung |
Ja |
| Zugänglichkeit/Barrierefreiheit |
Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
Terrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Bad |
Dusche, Wanne, Fenster |
| Abstellraum |
Ja |
Küche |
Einbauküche |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
Kaufpreis |
490.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
Währung |
€ |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Nein |
Objektbeschreibung: Sie erwartet eine wunderschöne und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Ulm-Mähringen! Mit einer Fläche von ca. 110 m² auf zwei lichtdurchfluteten Stockwerken zzgl. separater Einliegerwohnung bietet das Haus großzügigen Wohnraum und
überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und modernen Komfort.
Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen und urbaner Nähe. Überzeugen Sie sich selbst!
Energieausweis:
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
140 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.09.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1999 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Ulm-Mähringen ist aufgrund seiner ruhigen, naturnahen Lage und der guten Infrastruktur ein beliebter Stadtteil und ideal für Paare und Familien.
Die wundervolle Natur und das Kiesental vor der Haustür, viele Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Stadtteilen, die Nähe zur Universität, dem BWK und dem SciencePark machen diese Haus zum idealen Lebensmittelpunkt.
Der Kindergarten, eine Grundschule, ein großer Kinderspielplatz und diverse Sportplätze befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine herzliche Gemeinschaft mit Sport, Musik und Wandern findet man in Mähringen im Sportverein mit vielfältigen Sportmöglichkeiten, wie Fußball, Badminton, Tennis oder Kinderturnen, im Gesangsverein mit Kinderchor und auch in der Ortsgruppe des Schwäbischen Albvereins.
Auch ohne Auto ist man in Ulm-Mähringen gut angebunden. Die Buslinie 13 bringt einen in wenigen Minuten zur Straßenbahnline 2, an die Uni Ulm, zum BWK, sowie nach Lehr und Jungingen. Mit der Linie 2 hat man eine direkte Anbindung zum SciencePark und ist in 15-20 Minuten in der Ulmer Innenstadt oder am Bahnhof.
Ulm-Mähringen bietet eine sehr gute Anbindung an die nahegelegenen A7/A8 und auch auf die B10, B30 und B28. Die Flughäfen Memmingen, Stuttgart und München sind in ca. 45 – 90 Minuten erreichbar.
Ausstattung: Schon beim Eintreten überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss: Der Windfang bietet Schutz vor Wind und Wetter und schafft gleichzeitig Ordnung im Alltag.
Die anschließende, großzügige Diele bietet zusätzlichen Platz für Garderobe oder Stauraum.
Von hier gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – dem einladenden und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und Garten, wo Sie entspannte Stunden genießen können.
Direkt über den Essbereich oder Flur gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche, die zusätzlich über eine praktische Speisekammer verfügt.
Ein geräumiges Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Bodentiefe Fenster lassen auf dieser Etage viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grüne frei.
Das Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank – ideal für erholsamen Schlaf.
Die beiden anderen Zimmer können flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eines der Zimmer verfügt über eine Treppe zum Dachspitz, welcher zusätzlichen Platz zum Spielen, Arbeiten oder Entspannen bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Duschkabine, ein weiteres WC und zwei Waschbecken.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem Waschraum und einem Kellerraum auch eine Einliegerwohnung mit Dusche und WC, die über einen separaten Eingang verfügt. Diese eignet sich ideal als HomeOffice, Gäste-, Kinder- oder Sportzimmer.
In der dazugehörigen Garage und in der Hauseinfahrt können zwei Autos bequem abgestellt werden.
Sonstiges: - Einbauküche inklusive
- zwei Badezimmer
- ein Gäste-WC
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- kleine Einliegerwohnung im Keller
- Garage
- Terrasse nach Süden
- ideal für Familien
Hinweis: Bei vermieteten Wohnungen steht Ihnen das Recht auf Eigenbedarfskündigung bei Eigennutzungsinteresse zu. In solch einem Falle helfen wir den aktuellen Mietern vorrangig eine neue Bleibe z.B. aus unserem Verwaltungsbestand von 2500 Wohneinheiten wieder zu finden.
Das Mietverhältnis existiert seit 01.06.2020
Ist Kaltmiete pro Monat: 1.170 EUR
Ist Küchennutzungsgebühr pro Monat: 70 EUR
Ist Betriebkostenvorauszahlung: 110 EUR
Ist Kaltmiete Stellplatz pro Monat: 50 EUR
Weitere interessante Immobilien
