2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und TG-Stellplatz am Eselsberg!

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ImmoNr	25973
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	89075
Ort	Ulm
Straße	Virchowstraße
Hausnummer	7
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnungsnr.	1
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	940 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	1.410 €
Währung	€
Kaution	3.030 €
Stellplatzmiete	70 €
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	25973	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	89075
Ort	Ulm	Straße	Virchowstraße
Hausnummer	7	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnungsnr.	1
Wohnfläche	78 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)	Stellplatzart	Tiefgarage
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaltmiete	940 €	Nebenkosten	400 €
Warmmiete	1.410 €	Währung	€
Kaution	3.030 €	Stellplatzmiete	70 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und TG-Stellplatz am Eselsberg!

Energieausweis:

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	73 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung liegt in der Virchowstraße im familienfreundlichen Stadtteil Ulm-Eselsberg.
Hier finden Sie ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld, das zugleich durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Bäckerei und Apotheke befinden sich direkt in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Universitätsklinikum bestens gewährleistet.

Die Anbindung an die Ulmer Innenstadt ist durch Bus- und Straßenbahnlinien schnell und unkompliziert, sodass sowohl Berufspendler als auch Schüler und Studenten von kurzen Wegen profitieren.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der nahe Ulmer Höhenweg ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen, während der Botanische Garten mit seinen großzügigen Anlagen zum Entdecken und Verweilen einlädt. Damit verbindet die Lage am Eselsberg eine hohe Lebensqualität mit einer familiengerechten Umgebung und der Nähe zur Stadt.

Ausstattung: Diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss vereint Wohnkomfort, Helligkeit und ein besonderes Wohlfühlambiente.

Bereits beim Betreten spüren Sie die freundliche Atmosphäre: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und lädt zu geselligen Abenden ebenso ein wie zu entspannten Stunden zuhause.
Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse, die teilweise überdacht ist – der ideale Ort, um mit einem Kaffee den Tag zu beginnen oder laue Sommerabende ausklingen zu lassen.
Ein echtes Highlight ist das Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch eine ganz besondere Wohnqualität. Ob als gemütlicher Rückzugsort oder als kleiner grüner Wohlfühlraum – der Wintergarten schafft eine ganz besondere Verbindung von drinnen und draußen.

Auch die separate Küche mit Fenster überzeugt: ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten bietet sie alles, was das Herz begehrt, um leckere Gerichte zu zaubern.

Das helle Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet – perfekt für die schnelle Erfrischung am Morgen oder das entspannte Bad am Abend. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Fußbodenheizung, Rollläden bzw. elektrische Außenjalousien, ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume für Fahrräder und Wäsche machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Reinigung und Instandhaltung, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Atmosphäre und eine beliebte Wohnlage legen.

Sonstiges: - verfügbar auch ab 01.12.2025, nach Absprache früher möglich
- Fußbodenheizung vorhanden
- Wintergarten
- Rollläden oder elektrische Außenjalousien
- separates WC
- Südbalkon teilweise überdacht mit Kaltwasser - Anschluss
- privater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Hausmeisterkomplettservice
- TG-Stellplatz