Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung in der Ulmer Mitte!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25981
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	89073
Ort	Ulm
Land	Deutschland
Etage	DG rechts
Wohnungsnr.	8
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gäste WC	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.118 €
Nebenkosten / Betriebskosten	250 €
Warmmiete / Gesamtkosten	1.368 €
Währung	€
Kaution	3.354 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

ImmoNr	25981	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	89073
Ort	Ulm	Land	Deutschland
Etage	DG rechts	Wohnungsnr.	8
Wohnfläche	86 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Gäste WC	Ja
Bad	Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.118 €	Nebenkosten / Betriebskosten	250 €
Warmmiete / Gesamtkosten	1.368 €	Währung	€
Kaution	3.354 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung in der Ulmer Mitte!

Energieausweis:

Baujahr	1963
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2025
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	98 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.01.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Fernwärme Dampf

Lage: Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Ulm. Sie profitieren von der Nähe zum Stadtzentrum, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist, und genießen gleichzeitig die Ruhe eines etablierten Wohnviertels. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein, mit einer Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da ein Kindergarten und eine Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt sind. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar.

Diese hervorragende Wohnlage verbindet Urbanität mit familiärer Geborgenheit und einer optimalen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was sie ideal für verschiedenste Lebenssituationen macht.

Ausstattung: In dieser vollständig renovierten Wohnung erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und klarer Architektur. Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail erneuert – von der Elektrik über Böden und Wände bis hin zum neuen, elegant gestalteten Badezimmer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht ein helles, einladendes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und verbindet modernes Wohnen mit angenehmer Funktionalität.

Das neue Badezimmer überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Design und Komfort: Eine moderne Dusche, ein WC, eine Badewanne sowie geschmackvolle Fliesen schaffen eine Atmosphäre, in der man sich gerne Zeit nimmt. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC – ideal für den täglichen Komfort.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, während das zweite Zimmer flexibel nutzbar ist – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt dabei für optimale Raumnutzung ohne unnötige Flächenverluste.

Hier wohnen Sie auf einem zeitgemäßen Niveau – mit allem, was modernes Wohnen ausmacht: helle Räume, hochwertige Materialien, eine klare Raumstruktur und Technik auf aktuellem Stand. Diese Wohnung vereint Komfort, Qualität und Stil und bietet Ihnen ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt.

Sonstiges: - Verfügbar ab 01.12.2025
- Komplett renoviert (2025) – Elektrik, Böden, Wände, Badezimmer
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Gestaltung
- Neues, modernes Badezimmer mit großer Dusche und Wanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Helle, freundliche Räume mit klarer Grundrissstruktur
- Vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. Büro, Kinder- oder Gästezimmer)
- Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung
- Beheizung über moderne Fernwärme
- Dachboden ist gedämmt
- Bei den Bildern handelt es sich aufgrund der Sanierung um Vergleichsbilder