Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Galgenberg!

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ImmoNr	25983
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89077
Ort	Ulm
Straße	Welserweg
Hausnummer	7/1
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnungsnr.	40
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Bad	Wanne
Kellerabteil Nummer	vorhanden, Nr. unbekannt
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	730 €
Nebenkosten / Betriebskosten	290 €
Warmmiete / Gesamtkosten	1.045 €
Währung	€
Kaution	2.190 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Küchennutzungspauschale	25 €

ImmoNr	25983	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89077
Ort	Ulm	Straße	Welserweg
Hausnummer	7/1	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnungsnr.	40
Wohnfläche	63 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Bad	Wanne
Kellerabteil Nummer	vorhanden, Nr. unbekannt	Küche	Einbauküche
Kaltmiete	730 €	Nebenkosten / Betriebskosten	290 €
Warmmiete / Gesamtkosten	1.045 €	Währung	€
Kaution	2.190 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Küchennutzungspauschale	25 €

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung am Galgenberg!

Energieausweis:

Baujahr	1998
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	101,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Der Welserweg befindet sich in der beliebten Ulmer Weststadt, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.

Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen und gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch die verkehrsberuhigte Lage in einer Anliegerstraße genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität, ohne dabei auf die Vorteile einer zentralen Stadtlage verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen, darunter das Montessori-Kinderhaus „Kleine Strolche“, liegen im direkten Umfeld, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Ulmer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Dank der kurzen Wege, der guten Infrastruktur und der angenehmen Nachbarschaft zählt der Welserweg zu den begehrten Wohnlagen Ulms, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen harmonisch miteinander vereinen.

Ausstattung: Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die bereits beim Betreten spürbar wird.

Der großzügige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für eine gemütliche Einrichtung. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet – sei es beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages am Abend.

Die Küche ist durchdacht geschnitten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen und ist gleichzeitig hell und freundlich gestaltet.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht durch seine angenehme Größe eine komfortable Möblierung mit Bett und Schrank, ohne beengt zu wirken.

Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet. Helle Fliesen, gepflegte Sanitärobjekte und eine Badewanne schaffen einen Ort, an dem man sich gerne zurückzieht.

Der Flur verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander und bietet zusätzlichen Platz für eine Garderobe oder kleine Ablageflächen.

Die gesamte Wohnung vermittelt ein Gefühl von Leichtigkeit und Ruhe – perfekt für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Durch die klare Raumaufteilung und die großen Fenster entsteht ein harmonisches Wohnambiente, das sowohl gemütlich als auch modern wirkt.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.01.2026
- Einbauküche
- Hausmeisterservice
- bodentiefe Fenster
- Balkon