Gemütliche 2-Zimmer Wohnung in optimaler Lage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25987
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	89134
Ort	Blaustein
Straße	Ulmer Straße
Hausnummer	6/3
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnungsnr.	69
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etage / Stockwerk	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Balkon	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaltmiete	740 €
Nebenkosten / Betriebskosten	220 €
Warmmiete / Gesamtkosten	1.040 €
Währung	€
Kaution	2.400 €
Stellplatzmiete	60 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Küchennutzungspauschale	20 €

ImmoNr	25987	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	89134
Ort	Blaustein	Straße	Ulmer Straße
Hausnummer	6/3	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnungsnr.	69
Wohnfläche	65 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etage / Stockwerk	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)	Balkon	Ja
Bad	Dusche und Wanne	Wasch/Trockenraum	Ja
Kaltmiete	740 €	Nebenkosten / Betriebskosten	220 €
Warmmiete / Gesamtkosten	1.040 €	Währung	€
Kaution	2.400 €	Stellplatzmiete	60 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Küchennutzungspauschale	20 €

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnungen größtenteils noch bewohnt sind und wir keine individuellen Termine vergeben können.

Energieausweis:

Baujahr	1991
Zustand	Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung	2024
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	147 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnpark mit gepflegter begrünter Außenanlage an der Blau.

Blaustein erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur.
Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" ist in unmittelbarer Nähe und rundet die Beliebtheit dieser Lage optimal ab. Sie benötigen keine 10 Autominuten zur Uni bzw. Wissenschaftsstadt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die unweit vom Objekt entfernt sind, bietet Ihnen eine gemütliche Mobilität.

Ausstattung: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, einladende Wohnräume.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung von Koch- und Wohnbereich.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich individuell gestalten. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine geräumige Diele sorgt für einen freundlichen Empfang und bietet Platz für Garderobe oder Stauraum.

Die Wohnung besticht durch ihre klare Struktur, den optimalen Grundriss und den hohen Wohnkomfort – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit legen.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.12.2025
- privater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Hausmeisterkomplettservice
- direkter Zugang vom Haus in die Tiefgarage
- DSl über Kabel und Telefon möglich