Wunderschöne neuwertige 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse!

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ImmoNr	25988
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	89264
Ort	Weißenhorn
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnungsnr.	Whg. 2.1 EG
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Stufenloser Zugang zum Gebäude, Zugang zur Wohnung per Aufzug, Barrierefreies Duschbad
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatz Nummer	Stellplatz Nr. 16
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Kellerabteil Nummer	K10
Kaltmiete	1.291 €
Nebenkosten / Betriebskosten	372 €
Warmmiete / Gesamtkosten	1.663 €
Währung	€
Kaution	3.873 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

ImmoNr	25988	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	89264
Ort	Weißenhorn	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnungsnr.	Whg. 2.1 EG
Wohnfläche	95 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Zugänglichkeit/Barrierefreiheit	Stufenloser Zugang zum Gebäude, Zugang zur Wohnung per Aufzug, Barrierefreies Duschbad
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatz Nummer	Stellplatz Nr. 16
Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Dusche
Kellerabteil Nummer	K10	Kaltmiete	1.291 €
Nebenkosten / Betriebskosten	372 €	Warmmiete / Gesamtkosten	1.663 €
Währung	€	Kaution	3.873 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Bitte verzichten Sie auf telefonische Nachfragen, um
A) sich zu erkundigen, ob die Wohnung noch zu mieten ist. Die Wohnung ist solange im Angebot wie die Anzeige online ist.
B) einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist nur möglich, wenn Sie uns schriftlich über "Nachricht" kontaktieren. Sie erhalten dann eine E-Mail mit den Schritten der weiteren Vorgehensweise. Nach Prüfung Ihrer schriftlichen Angaben, wird entschieden, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.

Wunderschöne neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse!

Energieausweis:

Baujahr	2025
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.07.2035
Endenergiebedarf	43,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Beethovengasse liegt am 'Kapuzinergarten' von Weißenhorn, einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Sie bietet mit der Lage den idealen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und Metzgereien sowie Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer modernen und urbanen Bauweise, kombiniert mit einer einladenden Nachbarschaft. Dank ihrer zentralen Lage und barrierefreien Ausgestaltung bietet die Wohnung den perfekten Lebensraum für Menschen in jeder Lebensphase, egal ob junge Paare, Alleinstehende oder Senioren. Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zur Altstadt Weißenhorns, die mit ihren Fachwerkhäusern und kulturellen Angeboten einen besonderen Charme versprüht.

Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem an die A7 und den öffentlichen Nahverkehr, ist die Beethovengasse auch für Pendler oder Vielreisende optimal gelegen. So vereint diese Lage modernes Wohnen, eine hohe Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit.

Ausstattung: In der begehrten Wohnanlage Kapuzinergarten in Weißenhorn erwartet Sie eine neuwertige, hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit Komfort und Funktionalität vereint. Die durchdachte Raumaufteilung bietet großzügigen Platz für Paare oder Familien und schafft ein harmonisches Wohngefühl.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung – ideal für gemeinsame Stunden und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auf die östlich ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und durch ihre Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume sorgt. Die moderne Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden und fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Hauptschlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsoase mit ausreichend Stellfläche, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, modernen Armaturen und Handtuchheizkörper. Edles, hellbeiges Feinsteinzeug verleiht dem Raum mit halbhohem Fliesenspiegel eine elegante, luftige Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie eine einladende Diele, die alle Bereiche miteinander verbindet.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Echtholzparkett aus Eiche sorgt in allen Wohnräumen für eine warme, natürliche Note. Eine Fußbodenheizung schafft ganzjährig behaglichen Wohnkomfort, während elektrische Rollläden und Jalousien zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die nachhaltige Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – für ein energieeffizientes und gesundes Raumklima.

Ein barrierefreier Zugang mit Aufzug, ein Tiefgaragenstellplatz (optional anmietbar) mit vorbereiteter Wallbox-Vorrichtung für E-Mobilität sowie die pflegeleichte, sonnige Terrasse runden dieses attraktive Angebot perfekt ab – ideal für alle, die stilvolles Wohnen ohne Gartenaufwand schätzen.

Sonstiges: - verfügbar ab 01.01.2026
- Terrasse
- Küche kann vom Vormieter abgelöst werden
- Fahrradraum
- separater Keller vorhanden
- separater Waschraum vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden
- höchster bautechnischer Standard
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- barrierefrei
- bodengleiche Dusche (120x100 cm)
- elektrische Rollläden/Jalousien
- Wallbox-Vorrichtung